プレイワーク株式会社のブログ

【新築建売】堺市中区土師町5丁の新築建売が上棟しました(^^♪

2026-05-07

【堺市中区土師町5丁の新築建売が上棟しました(^^♪】

おはようございます(^^♪

本日は、堺市中区土師町5丁の新築建売上棟のお知らせです(^^)/

本物件は、かなり前から販売していた物件で、新築建売をすれば売れると考えていた物件の為、実際に建ち始めると感慨深いものです(^^)v

すぐに成約したので、販売についての結果は出ていますが、形になっていくこと自体が、感慨深いと思っています(^^)/

問題は、お風呂や断熱材など問題なく部材が入ってくるのかという不安は残っています、ただそれに関しては、こちらではコントロールできないことなので、ただただ工程通りに完成することを祈っています(#^^#)

引き続き写真を更新していきますので、ご期待ください(^^)/

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【新築建売】泉大津市下条町Ⅱ新築建売が完成しました(^^)v

2026-05-01

【泉大津市下条町Ⅱ新築建売完成】

おはようございます(^^♪

本日は、泉大津市下条町で新築が完成したので、完成した写真を掲載したいと思います(^^)/

外構は工事中でしたので、室内のみなりますが、非常にきれいに完成しています、建築に関わって頂いたみなさま誠にありがとうございます。

下条町は隣地と含めて2棟目になりました、弊社で企画している商品は、誰が見ても魅力がある商品設計にしているつもりです、弊社で直接お客様を接客するということはないので、商品が売れるということは、魅力あると感じ頂いているんだと思っています!(^^)!

今回のように泉大津市での新築建売は、魅力ある商品にできるエリアですので、引き続き継続したいと考えています、仕込んでいる物件があるので、しっかり決まれば、改めてブログに掲載したいと思います!(^^)!

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【新築建売】堺市堺区香ヶ丘町3丁の新築建売が完成しました(^^)v

2026-04-25

【堺市堺区香ヶ丘町3丁の新築建売完成】

おはようございます(^^♪

本日は、堺区香ヶ丘町3丁の新築建売が完成したので、完成写真を掲載したいと思います(^^)v

きれいに完成しています、角地なので見晴らしも良く、周辺の雰囲気も良くなったと感じています(^^)/

もうすぐ引き渡しになりますので、完成後の室内を見れて、非常に良かったです(^^)v

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【成約御礼】弊社売主物件の堺市中区八田西町3丁新築建売が成約しました(^^)/

2026-04-24

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の堺市中区八田西町3丁新築建売、成約御礼のお知らせです(^^♪

本物件をご購入頂きましたお客様、販売協力して頂きました不動産業者様、本物件に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。

それでは、本物件の成約までの経緯を記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

本物件は、建築条件なし土地として一定期間販売していました、当初は、価格帯的に安価で販売していたので、早期成約すると考えていました、しかし、考えが甘かったのか、問い合わせも少なく、期間も経ってきたので、新築建売に切り替えました、すると、建物完成どころか、着工もしていないのに、成約に至りました(^^)/

ここからわかることは、起点となる不動産が同じでも、物件種別を土地⇒新築建売と切り替えただけで、探しているお客様が変わるということです、土地で探しているお客様には興味のない土地でも、新築建売で探しているお客様には魅力ある商品になるということがはっきりわかります、正直、八田西町は、人気がないエリアという認識なので、新築建売に向いていないと思っていました、それでも成約するという自信があったので、建築に取り掛かったのですが、想像以上に私の考えている新築建売は、需要があると感じています、人気のないエリアでも、あまり知らないエリアでも、人気のあるエリアでもできるということを、知っているということは、弊社の強みになります(^^)v

そもそも以前にも触れていますが、需要は供給によってコントロールされているという考え方から、私が考える新築建売は、エリアに関わらず、供給数が足りていないから需要があると推察されます、ということは、まだまだ市場があるということになるので、やはり新築建売の棟数を増やして行けば、増やした分だけ売上や利益が伸びると思います、これに関しては完全にブルーオーシャンだと考えています、弊社では、労力、リスク、やる意味を考えて、最大に棟数を増やしても年間50棟もいかないと思いますが、50棟であれば、無理にをしなくても、仕入れから成約までは、非常にスムーズにできると思います(^^)v

それを前提として現実的に、弊社で次に試すことは、一回で10棟、建築確認申請して、成約してから建築をする、成約すれば、成約数だけ、さらに棟数を増やす、これを連続していけば、年間30棟近くまでは、資金繰りを気にせず、簡単にいけるイメージができますので、やってみたいと思います(^^♪

弊社として、そこまでの売上を必要としている訳ではないですが、新築建売に関しての仕組化が、順を追って出来ているので、数珠つなぎの考え方でどこまでのことができるか、試してみたいと思っています(^^)v

中東情勢の影響でで石油関連商品が建築資材高騰に拍車をかけています、どこまでできるかわかりませんが、引き続き、更新していきますので、ご期待ください(^^)/

プレイワーク株式会社は『不動産買取再販』をしている会社です(^^)/

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【新築建売】摂津市鳥飼本町3丁目で新築建売・4LDK・前道8ｍがでました(^^)/

2026-04-18

【プレイワーク鳥飼本町・新築建売・4LDK】

おはようございます(^^♪

本日は、プレイワーク株式会社から売主物件である新築建売販売開始のお知らせです(^^♪

それでは、買取考察を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

本物件は、建築条件なし土地として販売していた物件です、一定期間経過後までに成約しない場合は、新築建売に切り替えようと考えていた物件です、土地の諸条件を見ると新築建売に向いている土地だと考えていましたが、資金繰りとエリアを熟知していないという理由で、止めていました、どちらもクリアになったので、新築建売として進めました(^^)/

弊社の新築建売に関して、土地の条件によって、建売に向いている土地、建築条件なし土地として販売した方が良い土地を、分けています(^^)v

少し前から私が、建売に向いていると思う土地は、共通しているなと気づいたことで、間取りも同じにできることに気がつきました、本物件の間取りは、完成度が高い良い間取りと考えているので、同じものが入る土地には、この間取りにしていこうと考えています、そうすると色々な打合せがなくなるので、時間を有効活用できます(^^)/

弊社の新築建売は、弊社の商圏ではないエリアでも通用すると考えています、今回それを確かめるチャンスですので、建物完成までの早期売却できた場合、仕入に困っている際、このパターンを参考に、必勝パターンの一つとして、事業モデルの引き出しにできると思います、成約した際に更新しますので、乞うご期待ください(^^)/

本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページに行きますので、ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

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【新築建売】弊社売主物件の堺市中区八田西町3丁で、新築建売・4LDK・駐車2台がでました!(^^)!

2026-04-17

【八田西町・新築建売・4LDK】

おはようございます(^^♪

本日は、プレイワーク株式会社から新たに新築建売を販売開始いたします(^^)/

それでは、買取考察を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

本物件は、以前から建築条件なしの土地として販売していました、敷地的にハウスメーカーのお客様で決まるような土地ではなかったこと、大手建売業者様も、駅から遠いので、買取に消極的でした(#^^#)

当初の事業計画からは、変更になりましたが、弊社の新築建売の売れ行きが良く、次の物件を探すより本物件を新築建売にすれば、一石二鳥だと考えたことと、融資が付いたことにより、新築建売に切り替えました(^^)/

もともと土地の時点で良い条件だと思っていましたが、汎用性のある条件ではなかったので、建売にすれば、条件が良いまま、汎用性のある物件に変わるので、早期売却を見込めるのではないかと考えています(^^)/

現在、ナフサショックと言われているユニットバスの出荷問題ですが、当然、他商品にも波及すると思います、そのなかで、新築建売を建築することはリスクのように言われますが、やりながら考えるしかないなと思っています、そもそも、弊社では、新築建売が売れやすい商品だと考えているので、増やすことを希望していましたが、中古戸建、中古マンション、古家付き土地などの仕入の引き出しがあるので、そんなに心配はしていません(^^)/

今はまだ新築建売の棟数を増やしたいと考えているので、増やす方法を思いつきました、それはというと、弊社では新築建売の棟数を伸ばして行っています、過去完成してから成約している物件は、1軒のみで、それ以外は、完成前に成約しています、常に建築代を確保しないといけないと考えていたので、融資や自己資金で、資金繰りが確保できた状態にしていました、がしかし、よく考えると、完成前に成約するという前提があれば、建築確認を取得して、建築は、成約後にすれば、もっと数多くの新築建売を手掛けることができるということに気が付きました(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

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【新築建売】堺市堺区榎元町4丁で新築建売・4LDK・東南角地が出ました～(^^)/

2026-04-16

【プレイワーク榎元町4丁・新築建売・東南角地】

おはようございます(^^♪

本日は、プレイワーク株式会社から売主物件販売開始のお知らせです(^^)v

それでは、買取考察を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

本物件は、堺市堺区で非常に人気のある榎元町になります、欲しい方が多いエリアの為、不動産の種別と価格設定を間違えなければ、容易に成約するエリアという認識です、狭小の土地なので、新築建売をするには良い条件だと感じたので買取させて頂きました(#^^#)

本物件は、南西側の道路が公道で、南東側の道路が私道になっています、3階建て+駐車2台（軽+乗用車）+4LDKで、榎小学校まで徒歩2分の距離です、立地的に申し分ないですし、間取りに関しても良い間取りが入りました、販売価格は間取りによって変わると考えていましたので、この間取りであれば、検討している方に気に入って頂けると思います(^^)/

人気エリアの為、新築の完成までに成約すると考えていますので、気になる方は、お早めにご連絡ください(#^^#)

※不動産仲介会社様と専属専任媒介契約を結んでいる為、ご紹介させて頂きます、恐れ入りますが、仲介手数料がかかります。

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

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【新築建売】堺市中区土師町5丁の新築建売が着工しました(^^)v

2026-04-08

【堺市中区土師町5丁の新築建売が着工しました(^^)v】

おはようございます(^^♪

本日は、堺市中区土師町5丁の新築建売着工のお知らせです(^^♪

こちらの物件は、建築確認から着工まで非常に時間がかかりましたので、ようやく着工した次第です(#^^#)

完成まで、更新していきますので、宜しくお願い致します!(^^)!

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【新築建売】堺市堺区香ヶ丘町3丁の新築足場が外れました(^^)/

2026-04-08

【堺市堺区香ヶ丘町3丁の新築足場が外れました(^^)/】

おはようございます(^^♪

本日は、かねてより建築している、堺区香ヶ丘町3丁の新築建売の足場が外れて、きれいなお家ができています(^^)/

外構工事、室内の完成は、もうしばらくかかるので、完成した際に再度、更新したいと思います(^^)v

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【成約御礼】弊社売主物件の和泉市鶴山台4丁目：D号地が成約しました(^^)/

2026-04-05

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の和泉市鶴山台4丁目D号地、成約御礼のお知らせです(^^)v

本物件をご購入頂きましたお客様、販売協力をして頂きました不動産業者様、本物件に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。

それでは、本物件の成約までの流れを記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

本物件は、和泉市鶴山台4丁目で、A～D号地の4区画で販売していました、A～C号地までは、販売開始と同時に即成約になったので、D号地も、そのうち売れるだろうと考えていました、その考えが甘く、10ヵ月ほど経過しても成約しなかったので、価格面で勝負をかけた結果、価格変更後、2週間程で、決まりました(^^)/

毎度同じようなことを記載していますが、結局、魅力ある物件になるかどうかは、価格によるということで、逆に、精度の高い販売価格（相場）を理解していれば、イージーゲームだなと思います(^^)/

やはり、『販売価格をいくらにするか』で事業計画の勝負は決まっていると思います、考え方は会社によって違うと思いますが、利益額や買取額から逆算して販売価格を決めることがあると認識していますが、その考え方は、早期成約が難しいと思います、弊社では、買取物件数が多数あり、件数を増やしたいと考えている為、どの物件も早期成約を狙っていますので、その考え方には不向きです、たまに相場より高値で売れるケースがあることは理解していますが、再現性がないと思います、販売価格設定による成約期間は、コンロトールできるので、この精度を高めていけば、うまくいくこと間違いなしと、改めて感じました(#^^#)

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