プレイワーク株式会社のブログ

【解体工事】泉大津市東雲町の解体工事始まりました(^^)v

2026-08-23

【泉大津市東雲町の解体工事スタート】

おはようございます(^^♪

本日は、泉大津市東雲町の解体工事がスタートしましたので、お知らせです(^^)/

解体工事期間中、ご近所の皆様には、大変ご迷惑をお掛け致します、何卒、ご理解、ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

本物件は、新築建売として販売いたします、人気エリアになる為、価格設定で需要があると考えています、新築建売は、建築確認費用やライフライン引込費用、外構費など、自由設計でかかる諸経費は、すべて含まれていますので、資金計画がわかりやすい物件となっています(^^)/

新築建売+4ＬＤＫ+車1台可、物件となっています、供給数の少ない物件ですので、需要があると考えています、即成約に繋がる商品だと考えていますので、建築確認がおりた途端、人気物件に様変わりすることが多いので、お早めに(^^)/

本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページ行きますので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1

フリーダイヤル：0120-132-008

【解体工事】和泉市鶴山台1丁目の解体工事が完了しました(^^)/

2026-08-23

【和泉市鶴山台1丁目の解体工事完了】

おはようございます(^^♪

本日は、和泉市鶴山台1丁目の解体工事が完工しましたので、お知らせです(^^)/

非常にきれいな更地になっていました、今回解体して頂いた業者様は、初めての取引でしたので、仕上がり大満足です、ありがとうございました。

解体工事期間中、ご近所の皆様には、ご協力を頂きまして、誠に感謝申し上げます。

本物件は、すでに成約しています、販売期間中、ご協力いただきました皆様、誠にありがとうございました。

弊社は、和泉市鶴山台を得意エリアにしています、引き続きエリアを注視していきたいと考えていますので、売却をご検討の方、すでに売却中の方ははお気軽にお問い合わせください(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【成約御礼】弊社保有物件の四条畷市雁屋南町2戸1連棟住宅が成約しました(^^)v

2026-08-21

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社保有物件の四条畷市雁屋南町連棟住宅が成約しましたので、お知らせです(^^)/

ご購入頂きましたお客様、販売協力を頂きました不動産業者様、販売に携わって頂きました関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。

それでは、成約考察を記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

本物件は、以前収益物件として買取考察を記載していた物件で、その際に記載している通り、四条畷市は、弊社エリア外で、収益として保有するより販売したいと考えていました、当初の考えは、店子さんを付けてから販売するということが、成約までの最短ルートだと考えていました、ところが、リフォーム完了前に、業者買取で購入して頂きました(^^)/

本物件が、これほど早期成約することにビックリしています、運が良かったのかなと思いますが、唯一、リフォームをしていたことが、プラスに働いたのではないかと考えています(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【成約御礼】売主物件の摂津市鳥飼本町3丁目新築建売が成約しました(^^)v

2026-08-09

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の摂津市鳥飼本町3丁目新築建売が成約しましたので、お知らせです(^^)/

ご購入頂きましたお客様、販売して頂きました仲介業者様、販売に携わって頂いた関係各位のみなさま誠にありがとうございました。

それでは、本物件の成約考察を記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

本物件は、エリア外になりますが、ご縁があり買取させて頂きました(^^)v

この機会をチャンスと捉えて、弊社の考える新築建売がエリア外でも通用するのか、という仮説を検証してみようということでした(#^^#)

結果を見ると非常に上手く行きました(^^)v

本物件は、これから着工予定です、現時点未着工の状態で、成約しました、相場や土地勘のないエリアでも通用することがわかったのは大きな収穫でした(^^)v

これで新築建売事業は、これからスケールする段階になったと考えています(^^)v

話は逸れますが、このやり方も私の界隈でしれっとマネしようとするものが出てきています、いつも新たに編み出したパターンを、ずる賢いテイカーたちが、二番煎じで、真似しようとしてきます、この方法は資金リスクが高いので、売れ行きにより大きな火傷をする可能性が高い為、簡単にマネすることはできないと思っています(*^^*)

以前にも他のパターンをマネするテイカーがいて、結局、彼らはコピーしかできないので、うまくいきませんでした(#^^#)

テイカーたちはリスクをかけず利益を得たいと考えている為、対策は、リスクをかけさせること、資金繰りにより、参入障壁を作ることが最良だと考えています(^^♪

新築建売に関してスケール出来る段階になっていると思います、今年、来年は、間違いなく主力商品になると考えています、がやはり流行り廃りがあることと競合他社が出てくることを想定すると供給数が増えてくる可能性が高いと考え上で、次の必勝パターンを考えたいと思います、以前から記載していますが、収益物件の買取再販化は金脈だと考えています、考えることは切り口のみで、儲かる仕組みを作ることができると思います(^^)v

完成した新築建売のパッケージに並行して収益物件の買取再販化を完成させていきたいと思います(^^)v

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【成約御礼】弊社売主物件の和泉市鶴山台1丁目土地が成約しました(^^)v

2026-08-08

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の和泉市鶴山台1丁目土地が成約しましたので、お知らせです(^^)/

ご購入頂きましたお客様、ハウスメーカー様、販売に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。

それでは、本物件の成約考察を記載していきたいと思います(^^)/

【成約考察】

本物件の買取考察に記載している通り、鶴山台1丁目は高低差がある場所が多いが、この土地は高低差があまりない土地であること、鶴山台は需要があるエリアだが、現在供給数が少ないこと、だから売れると考えていると記載していました、恐らく、その理由の通りで、供給数が少ないので、待っていたお客様に購入頂いたのではないかと考えています(^^)/

現在、解体工事が完了していない状態での成約になります、通常は解体工事完了しないとどのような状態の土地になるか不安だと思います、その不安を超えるほどの需要があったと推察できますので、やはり待っていたお客様に購入頂けたのかなと思っています、そうなると現在は供給数が足りていないと思いますので、再びこのような物件があれば、買取するべきだと考えています(^^)v

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【解体工事】泉大津市式内町の解体工事が完了しました(^^)v

2026-08-08

【泉大津市式内町の解体工事完了】

おはようございます(^^♪

本日は、泉大津市式内町の解体工事が完了しましたので、お知らせです(^^)/

無事解体工事が終わりました。

ご近所の皆様、解体工事期間中、ご協力いただきまして誠にありがとうございました。

本物件は、新築建売を計画しています、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページ行きますので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【リフォーム】岸和田市松風町のリフォームが完了しました(^^)/

2026-08-02

【岸和田市松風町リフォーム完了】

おはようございます(^^♪

本日は、岸和田市松風町のリフォームが終わりましたので、お知らせです(^^)/

本物件のリフォーム内容ですが、外壁塗装や外構を撤去して駐車スペースへ変更、内装の表層リフォームです(^^)/

とても費用がかかりましたが、良い状態に仕上がりました(^^)v

こちらの物件も賃貸募集と売却を同時にしていきたいと考えています(^^)v

もともと試しで収益を考えていましたが、出口が弱いと思ったので、売却を視野に入れて活動することにしました(#^^#)

本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページに行きますので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【成約御礼】弊社売主物件の八尾市恩智北町の事業用地が成約しました(^^)v

2026-07-30

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の八尾市恩智北町事業用地が成約しましたので、お知らせです(^^)/

ご購入頂きましたお客様、販売に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。

それでは、本物件の成約考察を記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

本物件は、八尾市恩智北町にある事業用地です、商圏エリア外の為、エリアの特性はあまりわかりません、土地の条件を紐解くと良い商品になりました(^^)v

恩智駅から徒歩5分で、外環沿いの150坪だと、価格が適正であれば成約すると思います、今回の売買は、現状有姿渡しでの販売である為、位置指定の取込や解体工事は、売買の条件ではありません、その為、それに見合う金額に設定しています、弊社は、本物件の利益単価を上げるより早い成約の方が良いと判断して取引しました(#^^#)

これから少しづつ、買取再販の商品として、収益物件の商品化をしていきたいと考えています(^^)v

商品化するには、手を加える工程が多い方が、マネされにくく、独自性のある良い商品ができると思います(^^♪

さらにBtoBになるので、キャッシュフロー、利回り、価格帯をコンロトールすることで、スムーズな成約に結び付けることができ、それと同時に、市場の反応により市場とのズレがないか感覚を研ぎ澄ますこともできる、一石二鳥のノウハウを手に入れることが可能だと考えています(^^♪

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【新築建売】堺市中区土師町5丁新築建売が完成しました(^^)/

2026-07-29

【堺市中区土師町5丁新築建売完成】

おはようございます(^^♪

本日は、堺市中区土師町5丁の新築が完成したので、お知らせいたします(^^)/

外構工事は、引渡し後に行うので、撮影できませんでしたが、雰囲気の良いお家に仕上がっています(^^)v

本物件は成約しており、購入者様で外壁や内装の色を決めて頂いています、引渡しまでお時間かかりましたが、誠にありがとうございました。

堺市中区土師町5丁の物件は、弊社として約4年越くらいの物件にだったので、感慨深いです(#^^#)

弊社売主物件として購入して、当初から建てれば売れると言っていましたが、建てる資金余力が無い為、業者様に買って頂きました、そこから土地としての魅力が薄かったので、塩漬けになっていました、再び弊社で買い戻しする機会を得たので、資金余力も整っていたので、建築したという経緯があった物件です、最後はハッピーエンドになり、うれしく思います(^^)v

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【売主物件】八尾市恩智北町で土地152坪の事業用地が出ました(^^)/

2026-07-29

【八尾市恩智北町・外環状線沿い・事業用地】

おはようございます(^^♪

本日は、プレイワーク株式会社から売主物件販売開始のお知らせです(^^)/

それでは、本物件を買取した理由を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

本物件は、弊社の商圏エリア外でしたが、懇意にしている業者様からの案件で、複雑な条件でしたが、紐解くと良い商品になると思ったので買取しました(^^)v

条件は、文化住宅が2棟建っており、1棟は空家、1棟は2世帯が居住中、真ん中に道路（位置指定）がある土地でした、初手で思ったのは、位置指定の底地も売買対象だった為、利害関係者が単一の場合、位置指定を敷地に取り込めるのではないかと思いました、そうなれば、位置指定を含めた本物件の接道が外環状線になる為、有効敷地も大きくなり、物件は、外環状線沿いの150坪の敷地になる為、商品としての魅力が上がると思ったので買取りました(^^)v

成約の際に答え合わせをしたいと思います(^^)v

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008