プレイワーク株式会社のブログ

【売主物件】シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園・リフォーム付・即入居可が出ました(^^)/

2026-10-20

【シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園、販売開始のお知らせです(^^)/

それでは、本物件の買取考察を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

本物件は、泉大津市東雲町にあるシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園という雰囲気の良いマンションです(^^)v

泉大津市のマンションは動きが遅いと、先入観がありましたが、久しぶりのマンションですので、買ってみました(#^^#)

販売については、リフォームが、年末ぎりぎりの完成だと思いますので、リフォーム完成後、来年の年明けに成約するだろうと考えています、このマンションの成約の如何は価格次第だと考えているので、反応が悪い場合、価格調整をすれば良いと考えています(^^)v

結構、高買いしているので、利益は薄いですが、年間の目標売上、利益に対して、目標販売件数があり、それをグロスで考えているので、このような物件も出てくると思っています、たまたま仕入れしたいと考えていたので、ナイスタイミングでした!(^^)!

本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページに行きますので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【新築建売】堺市中区八田西町の新築建売更新です(^^)/

2026-10-04

【堺市中区八田西町新築建売】

おはようございます(^^♪

本日は、堺市中区八田西町の新築建売の進捗更新になります(^^)/

着工してから長く更新ができていませんでした(#^^#)

もう少しで完成になります、完成が楽しみですね(^^)v

新築建売について棟数を増やして行きたいと考えていますが、1軒でも売れなかった場合、大きなリスクになるということが常に頭をよぎります、今はすべて成約しているので、表面化していませんが、売れ残った場合、急にピンチになる、これを回避する方法についても同時に考えていますが、一番は、手元資金を潤沢にしておくことになりますが、これも棟数によって潤沢金額が変わる為、事業が成長しきった状態にならないと無理です、かといって、リスクをかけないとリターンが無いため、リスクをかけていった結果、この状態になるという逆説的な考え方になります、特に最短距離で目指していくには、大きなリスクをかけた方が、早く目標に到達できるというジレンマが生じていきます、あと最低5年はこのジレンマに悩みながらリスクをかけていかないといけないことは自覚していますが、悩みの種ですね(#^^#)

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【成約御礼】弊社売主物件の岸和田市箕土路町2丁目土地が成約しました(^^)v

2026-10-01

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の岸和田市箕土路町2丁目土地が成約しましたので、お知らせです(^^)/

ご購入頂きましたお客様、販売協力をして頂きました業者様、誠にありがとうございました。

それでは、本物件の成約考察を記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

本物件は、弊社で多くの販売実績のあるエリアになります、以前と同じ条件で販売すれば、同じように成約すると考えて買取した物件でした(^^)/

結果は、想定より多少安く、6ヵ月で成約しました、悪い結果ではないですが、想定通りに行きませんでした(*^^*)

やはり、以前に記載しているように、地元の方が購入するエリアは、相場で市場に出しても、タイミングで探している方がいないと売れないエリアだなと改めて感じました(#^^#)

決して悪い結果ではないですが、良い結果でもなかったという意味ですので、想定内になります(^^)v

引き続き、岸和田エリアの買取再販をしていきたいと考えています(^^♪

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【新築建売】泉大津市式内町で新築建売・4LDK・旭小学校区が出ました(^^)/

2026-09-25

【プレイワーク式内町・新築建売・4LDK】

おはようございます(^^♪

本日は、プレイワーク株式会社から新築建売販売開始のお知らせです(^^)/

それでは買取考察を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

本物件は、建築確認があがるまで、土地で販売していた物件です、建築確認が下りたので新築建売として販売開始しました(^^)v

周辺物件より良い条件での販売にしているつもりです、新築で4LDK、乗用車２台可能で、価格は新築で供給がほとんどない価格帯にしています!(^^)!

弊社の商品としてのパッケージにはまる物件だった為、買取致しました(^^)v

本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページ行きますので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【売主物件】岸和田市箕土路町3丁目で築古中古戸建が出ました(^^)/

2026-09-16

【岸和田市箕土路町3丁目・築古戸建】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の岸和田市箕土路町3丁目築古戸建、販売開始のお知らせです(^^)/

それでは、本物件の買取考察を記載したいと思います(^^)v

【買取考察】

私が本物件を魅力ある商品にできると考えたポイントは、低額物件、特に1,000万円以下の物件は、リフォーム付、即入居できる状態で販売した際の成約率が高く、その条件に当てはまる物件だった為、買取しました(^^)v

以前にも触れていたと思いますが、リフォームについての考え方が、買取再販として売るのか、収益物件として貸すのか、によって違うと私は考えています、リフォームの内容、費用、ともに、買取再販の方が、充実していると思います(#^^#)

今回のリフォームもフル改装ではないですが、きれいだなと感じる程度にリフォームしたいと考えています、前にある小屋は、ランドリースペースで雨でも干せます、増築未登記になりますが、現況での引渡しとなります(^^)v

このような物件の成約については、販売価格設定で決まると考えていますので、成約する価格設定にできるから買取していますので、自信を持って市場に出したいと思います(^^)v

このようなパターンは何度も経験しているので、勉強になる部分や試したいと思うことは、ほとんどないから、面白みがなくなってきていますが、強いて言えば、成約するまでの期間がどれくらいかかるか見物です(*^^*)

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社

大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1F

フリーダイヤル：0120-132-008

【売主物件】プレイワークレジデンス『堺市中区陶器北/全２区画』が出ました(^^)/

2026-09-11

【堺市中区陶器北・新築用地】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件、プレイワークレジデンス陶器北のA・B号地、販売開始のお知らせです(^^)/

【買取考察】

本物件は、元々販売していました陶器北396坪の土地を2区画に割って再販売したものです(*^^*)

市街化調整区域の為、2区画での販売は難しいという認識でしたが、1戸販売して、2戸目は保有するという計画に変更しました、1戸成約になれば、2戸目は、売り辞めになりますので、ご注意ください(*^^*)

そして本物件は、市街化調整区域の為、個人の方が住宅を建築する目的のみ建築可能となっています、ライフライン引込に関しても、買主様の申請が必要になる為、弊社は現状での引渡しとなります(*^^*)

本条件は、価格的に魅力がある物件に仕上がっています、やはり低額の区画から成約する見込みが高いと思いますので、ご検討頂いている方は、指定のハウスメーカー様へ早めに確認してください、ライフライン引込の見積もりは必須になると思いますので、それを踏まえた上でご提案をお受け下さい(#^^#)

市街化調整区域ですが、再建築は可能です、ただし買主様は心配だと思いますので、購入する際に、土地決済までに建築の要否判定後の決済という条件を付けさせていただきますので、ご安心ください(^^)v

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

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【成約御礼】売主物件の泉大津市東雲町Ⅲ新築建売が成約しました(^^)v

2026-08-29

【成約御礼】

おはようございます(^^♪

本日は、弊社売主物件の泉大津市東雲町Ⅲ新築建売が成約しましたので、お知らせです(^^)/

ご購入頂きましたお客様、販売協力頂きました仲介業者様、誠にありがとうございました。

それでは、成約考察を記載したいと思います(^^)v

【成約考察】

新築建売に関しての成約考察は、同じになりますが、商品設計が良かったという他ないです(^^)v

弊社では新築建売事業のスケール段階にあるので、パターンは変わりません(^^)v

エリアの特性と商品の魅力ある間取り、仕様など、理解度合と成約率は比例すると思います、リスク許容度がある会社でないとできない、強者戦略と考えています(#^^#)

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【解体工事】泉大津市東雲町の解体工事が完了しました(^^)v

2026-08-29

【泉大津市東雲町の解体工事完了】

おはようございます(^^♪

本日は、泉大津市東雲町の解体工事が終わりましたので、お知らせです(^^)/

解体工事期間中、ご近所の皆様には、大変ご協力頂きまして、誠にありがとうございました。

本物件は、現在建築確認申請中になります、この後、建築確認が取得できれば、順次着工していきます、新築建築の際、写真を更新したいと考えていますので、ご期待ください(^^♪

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【解体工事】泉大津市東雲町の解体工事始まりました(^^)v

2026-08-23

【泉大津市東雲町の解体工事スタート】

おはようございます(^^♪

本日は、泉大津市東雲町の解体工事がスタートしましたので、お知らせです(^^)/

解体工事期間中、ご近所の皆様には、大変ご迷惑をお掛け致します、何卒、ご理解、ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

本物件は、新築建売として販売いたします、人気エリアになる為、価格設定で需要があると考えています、新築建売は、建築確認費用やライフライン引込費用、外構費など、自由設計でかかる諸経費は、すべて含まれていますので、資金計画がわかりやすい物件となっています(^^)/

新築建売+4ＬＤＫ+車1台可、物件となっています、供給数の少ない物件ですので、需要があると考えています、即成約に繋がる商品だと考えていますので、建築確認がおりた途端、人気物件に様変わりすることが多いので、お早めに(^^)/

本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページ行きますので、ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

※すでに成約済の場合はご容赦ください。

プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/

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大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号

PLAYWORK堺宿院ビル1

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【解体工事】和泉市鶴山台1丁目の解体工事が完了しました(^^)/

2026-08-23

【和泉市鶴山台1丁目の解体工事完了】

おはようございます(^^♪

本日は、和泉市鶴山台1丁目の解体工事が完工しましたので、お知らせです(^^)/

非常にきれいな更地になっていました、今回解体して頂いた業者様は、初めての取引でしたので、仕上がり大満足です、ありがとうございました。

解体工事期間中、ご近所の皆様には、ご協力を頂きまして、誠に感謝申し上げます。

本物件は、すでに成約しています、販売期間中、ご協力いただきました皆様、誠にありがとうございました。

弊社は、和泉市鶴山台を得意エリアにしています、引き続きエリアを注視していきたいと考えていますので、売却をご検討の方、すでに売却中の方ははお気軽にお問い合わせください(^^)/

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