おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件の八尾市恩智北町事業用地が成約しましたので、お知らせです(^^)/
ご購入頂きましたお客様、販売に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の成約考察を記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、八尾市恩智北町にある事業用地です、商圏エリア外の為、エリアの特性はあまりわかりません、土地の条件を紐解くと良い商品になりました(^^)v
恩智駅から徒歩5分で、外環沿いの150坪だと、価格が適正であれば成約すると思います、今回の売買は、現状有姿渡しでの販売である為、位置指定の取込や解体工事は、売買の条件ではありません、その為、それに見合う金額に設定しています、弊社は、本物件の利益単価を上げるより早い成約の方が良いと判断して取引しました(#^^#)
これから少しづつ、買取再販の商品として、収益物件の商品化をしていきたいと考えています(^^)v
商品化するには、手を加える工程が多い方が、マネされにくく、独自性のある良い商品ができると思います(^^♪
さらにBtoBになるので、キャッシュフロー、利回り、価格帯をコンロトールすることで、スムーズな成約に結び付けることができ、それと同時に、市場の反応により市場とのズレがないか感覚を研ぎ澄ますこともできる、一石二鳥のノウハウを手に入れることが可能だと考えています(^^♪
プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/
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