不動産を購入するときには、必ず「重要事項説明」がおこなわれます。
不動産購入には欠かせない重要な内容を取り扱う一方で、専門用語が多くてよくわからず不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、これから不動産を購入しようと検討されている方に向けて、不動産購入時におこなわれる重要事項説明について解説します。
不動産購入時におこなわれる「重要事項説明」とは
重要事項説明とは、宅地建物取引業法という法律によって規定されている手続きです。
売買契約や賃貸借契約の締結に先立ち、買主もしくは借主に対して契約上重要な事項を説明します。
重要事項説明は、必ず契約前に宅地建物取引士という有資格者から、対面で買主に対しておこなわれなくてはなりません。
その主な目的は買主の保護で、高額な不動産を購入するにあたって買主の誤認や勘違いを防ぎ、損害を被らないため、重要事項説明が義務付けられています。
不動産購入前に知っておきたい重要事項説明のポイントとは
重要事項説明は買主の保護を目的におこなわれますが、一方で専門用語が多く複雑です。
可能であれば事前に書類のコピーを受け取り、わからないポイントや単語に印をつけておくと安心です。
そのほか、次のような点は重要事項説明におけるポイントです。
対象物件について
●物件について…パンフレットとの違いがないか、抵当権や登記に関する内容など
●法令上の制限について…土地の用途地域や建ぺい率など
●敷地や建物の状態について…敷地の形状や建物の仕様や構造など
●（マンションで）共用部分について…管理費や修繕費など
契約条件について
●代金以外に必要な金銭について…手付金など
●契約解除について…契約違反による解除や手付解除など
●供託や保険加入などについて
●その他または承認事項など
とくに契約の解除に関しては、どういったときに契約が解除できるのか、解除のために必要な手続き、解除後の対応などについては細かく確認しておくと安心です。
重要事項説明を受けるときの注意点
重要事項説明では、不動産や法律に関する専門用語が多いため、一度で理解するのは難しいケースも少なくありません。
そこで、事前に不動産仲介会社からコピーを受け取り、細かい点まで目を通しておくことをおすすめします。
また、重要事項説明を受けるとき、宅地建物取引士は主任者証を提示し、有資格者であることを明らかにする必要があります。
提示がない場合には、確認させてもらうとお互い安心して進められます。
不動産の購入には大きな金額が動くため、契約締結前におこなわれる重要事項説明では、疑問点や不安な点を残さないようにしましょう。
まとめ
今回は、これから不動産を購入しようと検討されている方に向けて、不動産購入時におこなわれる重要事項説明について解説しました。
不動産を購入するときに必ずおこなれる重要事項説明は、買主のための大切な機会であるため、不安な点をなくして契約に進めるようにしましょう。
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