おはようございます(^^♪
本日は、あいにくの雨で先程、撮影しました下池田町３丁目解体工事の写真を掲載いたします(#^^#)
建物は２階部分がなくなっており、再来週くらいには終わりそうな感じですね(^^♪
引き続き、解体工事の進捗を更新していきますので、ご期待ください(^^)/
住宅街の解体工事ですので、ご近所の皆様には、ご迷惑をお掛けしていますが、何卒宜しくお願い致します。
さて、先日から売主物件の買取した理由を記載していますが、この物件についてもここで私の考えを記載したいと思います(^^)/
【考察】
本物件の前提とする条件ですが、岸和田市下池田町は駅も近く、利便性のある立地になりますので、人気があるという認識です、ただし、過去の私の肌感覚ですが、建売については成約スピードが遅く、中古戸建については、価格帯が相場内（適正価格）であれば、すぐに成約しているイメージです、本物件については、建築条件なしの売土地になりますので、土地は、あまり物件が出ないエリアという認識です(^^)/
前提条件を、整理すると探している方が多い人気エリアだが、高いと売れない、これをさらに掘り下げると、探しているお客様には相場感があるということになります、物件情報をこのエリアに絞って継続して見ているということが推察できるので、そういった方は、やはり地縁のある地元の方の可能性が高いということが見えてきます(^^)/
本物件の魅力は、建築条件なし更地で土地30坪、ライフラインの引込もある、そして、東南角地という資産価値の高い条件が追加された上での販売になります(^^)/
購入される方のイメージとしては、ハウスメーカーで建築を検討されている地元の方で、予算としては、建物坪60万円くらいのハウスメーカー様で、土地+建物込みで3,500万円～4,000万円くらいの予算の方というイメージで商品を作っています(^^)/
あくまで私の個人的見解ですので、ご了承ください、成約した際には、ブログを更新しますので、乞うご期待(^^)/
販売価格等、本物件の条件については、ホームページに物件詳細がありますので、ご確認の程、宜しくお願い致します(#^^#)
※成約済の場合はご容赦ください。
プレイワーク株式会社
大阪府和泉市葛の葉町2丁目4-1田中ビル2Ｆ
フリーダイヤル：0120-132-008
