おはようございます(^^♪
本日は、専任媒介契約を受けていた泉大津市森町B号地が成約しました(^^)/
不動産業者様の仲介により成約しまして、ご購入頂きましたお客様、仲介業者様、販売にご協力頂きました皆様、誠にありがとうございました(^^)/
本物件は、今年の２月頃から２区画で販売していました、２区画の成約まで要した期間は約9ヵ月になります、早いか遅いかは皆様の評価ですが、弊社として、ようやく完売になり、良かったです(^^)v
せっかくなので、本物件についての考察について、販売前に私がどのように考えていたか、記載したいと思います(^^)/
【考察】
前提条件として、もともと３軒のお家が建っており、それをすべて解体して、土地66坪になり、それを２区画に割るという計画でした、新築用地での販売の為、価格により成約は見込めるエリアでしたので、私のアイデアとして反映させたことを記載いたします(^^)/
私の考えるポイントは区画割りでした、土地66坪であれば、素直に考えると半分の33坪づつに区画を割ることが多いのではないかと思います(*^^*)
私は、30坪と36坪に区割りをすることを考えていました、なぜかと申しますと、私の考えとして、土地の大きさはカテゴライズされるという持論があります。
①30坪～34坪までは、30坪のカテゴリー
②35坪～44坪までは、40坪のカテゴリー
③45坪～60坪までは、50坪のカテゴリー
になると私は考えています、①②③の違いとしては、お客様の予算帯など属性が違うことで、それによって土地を紹介するハウスメーカー様も違う為、裾野を増やすことができると考え、①と②に分けました(*^^*)
【結果】
上記の考えがどうだったかと言うと、ほぼ考えた通りになりました、予想外だったのは、完売まで9ヵ月かかったということでした(#^^#)
今回は、成約御礼の際に、私の考えを記載しましたので、あと出し感がありますが、販売開始から徐々に記載していっていますので、成約時に答え合わせしたいと思います(^^)/
プレイワーク株式会社
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