おはようございます(^^♪
本日は、プレイワーク株式会社から売主物件販売のお知らせです(^^)v
こちらの物件を買取した理由について記載いたします!(^^)!
【買取考察】
本物件を買取した理由は、ここ10年くらいで相場が急上昇している、香ヶ丘町の角地が、恐らく面積が小さいという理由で、売れ残っていたので、上手く加工して商品化できると思ったからです!(^^)!
商品化については2パターン検討しています!(^^)!
・１つ目パターンとして、新築建売での販売になります、建てば見た目も良くなるし場所も良いので、事業計画が成立すると考えています(^^)/
弊社では、以前から新築建売にビジネスチャンスがあると考えています、その理由は、まず金融機関で建築資金の融資が難しい為、会社の資金リスクを取る必要がある為、同業他社の参入障壁が高くなります。
私は、相場と物件の需給状況を広範囲で何年も把握している為、どのような商品をどのような形で売り出せば、どれくらいの期間で成約するかというのが大体わかるのが、能力だと考えています、ただこれはアイデアを誰かに伝えてしまえば、マネできるという難点があり、実際、マネされたこともありました、新築建売は、資金力とリスクがかかるので、簡単にはマネができませんし、マネしようと思わないと思います。
次に、仕入をするという観点で考えても、そんなに安く買取りをする必要がないので、仕入に困ることなくなると思います(#^^#)
・２つ目のパターンとして、新築戸建てを建築して、家賃収入を得るパターンです、ではなぜこの方法が良いと思うのかと言いますと、私は、買取再販を本業としていますので、キャピタルゲイン狙いとして長期保有することは、ロジックとして穴がほぼないと思います、こちらの考えを実現する為の一番のハードルは、融資が受けれるかどうかで、1、2軒だとスケールしないので、10軒以上保有するには、融資は必須になります、試す価値があるので、本物件で諸条件が整うかやってみたいと思います(#^^#)
本物件は、一定期間、土地での販売をしています、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページに行きますので、ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください(^^)v
※すでに成約済の場合はご容赦ください。
プレイワーク株式会社では、堺市全域・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)v
プレイワーク株式会社
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