おはようございます(^^♪
本日は、プレイワーク株式会社から売主物件販売のお知らせです(^^)v
こちらの物件を買取した理由について記載したいと思います(^^)/
【買取考察】
本物件の特徴を記載した上で、私がどのような考えで買取をしたか記載いたします(^^)/
本物件は、土地90坪と広いんですが、旗竿地となっています、旗竿地は、マイナス評価なるので、通常の坪単価での取引はできないということは認識しています、その他、前提として、専用通路部分は、約10坪、間口は、2.8ｍです、実際建築できる土地有効面積は、約80坪になります、そして立地は良いエリアという認識です。
大きな特徴としては、以上になります(#^^#)
そういった条件を踏まえて、購入されるお客様のイメージは、やはりハウスメーカーのお客様が購入されると考えています、一流ハウスメーカーで購入される方の予算帯で、土地40坪くらいの予算と同等の予算になると考えているので、専用通路とは言え、有効面積で80坪ある土地が同じ予算で購入できるとのであれば、こちらの物件を選ばれるのではないかと考えています(^^)/
検討されているお客様は、中百舌鳥の住宅展示場で、中百舌鳥駅を中心に土地を探している方が多いと思います、お客様が検討する際の条件で必ず壁に当たることがあって、中百舌鳥駅は高い為、駅から外れていっても良いですよとお客様からリクエストがあります、ただ、中百舌鳥周辺は白鷺駅側にも百舌鳥八幡駅側に言っても、価格はそんなに変わりません、百舌鳥八幡駅側は、三国ヶ丘駅があるので、価格が下がらない為、白鷺駅側に行く方が多いですが、初芝駅もそんなに安くならない為、萩原天神駅まで行かないと、相場が落ちてきません(#^^#)
これを前提にもう少し紐解いていくと、予算に紐づいて検討されている方が多いということが推察されます、本物件は、類似物件がないので、選択肢として検討頂いた場合、他にない条件ですので、すぐに成約するのではないかと考えたので、買取致しました(^^)/
もう一点の要素として、以前にブログで記載していた、土地面積で間取りの提案は大きく変わるといことがあります、50坪と80坪では、決して50坪が狭いわけではないですが、間取りの自由度は圧倒的に変わりますので、その提案があれば、50坪に戻りにくいと思います(*^^*)
本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページに行きますので、ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください(^^)v
※すでに成約済の場合はご容赦ください。
プレイワーク株式会社では、堺市全域・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)v
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