おはようございます(^^♪
本日は、プレイワーク株式会社から売主物件販売開始のお知らせです(^^)v
元々、土地で販売していた物件ですが、建売する為の条件が整ったので、新築建売として販売いたします(^^)v
買取した際の考察を記載したいと思います(^^)v
【買取考察】
本物件は、昨年弊社で新築建売をした現場の隣接地になります、当時から売却を検討されており、ご縁があり弊社で買取をさせて頂きました(*^^*)
販売する際の考え方は、隣接地と同じで、立地は良いが、狭小住宅の為、3階建て、駐車2台可にした新築建売に加工すれば、早期成約が見込めるという企画です(^^)/
この企画に関して以前から自信を持っていますので、その通りになると思っています、ただ建築資金や諸経費、時間がかかるといったことが、ハードルになるので、件数を重ねることができないことが懸念材料になっていたので、少し悩みました(#^^#)
弊社は、新築建売の件数を増やしていきたいと考えていましたが、建築確認の法改正により、建築確認が下りるまでに相当時間がかかるようになったことで、年間の販売数は、3～5棟が限界ではないかと考えています、棟数を増やすには、同時に着工できる件数を増やすしかないので、資金力を増やすほかございません、時間がかかることを踏まえると、新築建売の着工数を増やすことに固執するより、収益物件を増やしていく方が利益率が、高い為、わざわざ新築建売の棟数を増やす必要はないと考えます(#^^#)
新築建売の数を増やす理由は、仕入が容易だということ、売上高が容易にあがること、会社の事業規模を最短距離でスケールアップできること、この3点に魅力を感じていたのですが、1年間に完成する物件は、仕入から新築建売が完成して、販売が終わるまで、即成約したとしても、7ヵ月はかかると思います、そうなると年間に2回転できないので、期中における、新築建売の売上は、すぐに成約しても同時に建築できる棟数が最大ということになる為、短期的に売上高を増やしていくことは不可能になり、棟数を増やすには、当初、私が考えていたより、長い期間がかかります、仮に5年～10年かかるということであれば、本業である買取再販の売上を維持しながら、儲かった手元資金を軸に収益物件を建築、購入した方が、事業の完成が、早くなると思います(^^)v
そうはいっても、新築建売に関しては、今まで通り、加工手段の一つとして継続していくつもりですので、ご期待ください(^^)v
本物件は、現在販売中になります、下記写真をクリック頂けると物件詳細ページに行きますので、ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください(^^)v
※すでに成約済の場合はご容赦ください。
プレイワーク株式会社は『不動産買取再販』をしている会社です(^^)/
堺市堺区・北区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)v
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