おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件の岸和田市上松町土地が成約しましたので、お知らせいたします(^^♪
ご購入頂きましたお客様、販売協力頂きました不動産仲介会社様、ハウスメーカー様、本物件に関わってくださいました関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の成約考察を記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、岸和田市上松町でも星和台という区画整理されたきれいな分譲地内になります、ロケーションと値付けで、早期売却を狙ったんですが、思うような結果になりませんでした(#^^#)
もっと早く売却できると考えていましたが、結果、約8ヵ月での成約です(*^^*)
なにが悪かったのかなと考えていますが、一番の理由は、ハウスメーカー様に、予算が合う土地として周知されていなかったことに尽きると考えています、というのは、そもそも上松町付近で土地を探しているお客様は少ないという前提で買取しています、地元の方が買うという想定ではない為、購入者様が気に入ったハウスメーカーの間取りが入る土地、予算が合う土地として、条件設定をしていました、購入された方は、その条件に合うお客様に購入頂いたので、仮説は合っているんですが、ハウスメーカー様に狙って頂けるよう物件の周知ができていれば、さらに早く成約したと思います、では、物件の周知をどのようにすれば良いのか？これに関しては、弊社の考え方は、住宅展示場へ行き、足で稼ぐという考え方がない為、それ以外の方法で、プレイワーク株式会社の建築条件なし土地の物件数を増やして、業者間の認知を取ることが、近道かなと考えています、もう少し掘り下げると、会社の認知を取れば、成約までの期間が短縮されるだけですが、物件が良いという前提であれば、成約速度は間違いなく早くなると思います(*^^*)
認知の取り方としては、ビジネスモデル的に、弊社の土地を検討して頂けるお客様の予算帯のハウスメーカー様は、毎回同じになってきます、エリアも同じですので、とにかく短期間に同じエリアに買取物件を増やしていけば、自然に認知されると考えています(^^)v
在庫が続々と成約しているので、次は買取を強化していきたいと考えています、買取物件は、既に契約予定の物件が3つございます、増やすだけでは、面白くないので、新たな引き出しとして、まとまった土地を事業用地として仕入れてみたいと考えています(^^)v
現在ある在庫の中でも魅力ある物件が、まだたくさんあります、土地では、堺市中区土塔町、堺市中区陶器北、和泉市小田町2丁目、岸和田市箕土路町2丁目の4物件については、それぞれ特色があり、金額、条件を考えても良い物件です、最終的に、争奪戦になるレベルの物件だと思います(#^^#)
新築建売では、堺市中区八田西町3丁、摂津市鳥飼本町3丁目の2軒、建築確認申請中です、本格的な販売は建築確認がおりてからになりますが、こちらも金額、間取りなど、類似物件がない魅力ある条件になっていますので、完成までに成約すると考えています(^^)/
買取した際、成約した際の考えをブログへ記載していますので、ぜひ参考にしてください(^^)/
プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/
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