おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件の堺市中区八田西町3丁新築建売、成約御礼のお知らせです(^^♪
本物件をご購入頂きましたお客様、販売協力して頂きました不動産業者様、本物件に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の成約までの経緯を記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、建築条件なし土地として一定期間販売していました、当初は、価格帯的に安価で販売していたので、早期成約すると考えていました、しかし、考えが甘かったのか、問い合わせも少なく、期間も経ってきたので、新築建売に切り替えました、すると、建物完成どころか、着工もしていないのに、成約に至りました(^^)/
ここからわかることは、起点となる不動産が同じでも、物件種別を土地⇒新築建売と切り替えただけで、探しているお客様が変わるということです、土地で探しているお客様には興味のない土地でも、新築建売で探しているお客様には魅力ある商品になるということがはっきりわかります、正直、八田西町は、人気がないエリアという認識なので、新築建売に向いていないと思っていました、それでも成約するという自信があったので、建築に取り掛かったのですが、想像以上に私の考えている新築建売は、需要があると感じています、人気のないエリアでも、あまり知らないエリアでも、人気のあるエリアでもできるということを、知っているということは、弊社の強みになります(^^)v
そもそも以前にも触れていますが、需要は供給によってコントロールされているという考え方から、私が考える新築建売は、エリアに関わらず、供給数が足りていないから需要があると推察されます、ということは、まだまだ市場があるということになるので、やはり新築建売の棟数を増やして行けば、増やした分だけ売上や利益が伸びると思います、これに関しては完全にブルーオーシャンだと考えています、弊社では、労力、リスク、やる意味を考えて、最大に棟数を増やしても年間50棟もいかないと思いますが、50棟であれば、無理にをしなくても、仕入れから成約までは、非常にスムーズにできると思います(^^)v
それを前提として現実的に、弊社で次に試すことは、一回で10棟、建築確認申請して、成約してから建築をする、成約すれば、成約数だけ、さらに棟数を増やす、これを連続していけば、年間30棟近くまでは、資金繰りを気にせず、簡単にいけるイメージができますので、やってみたいと思います(^^♪
弊社として、そこまでの売上を必要としている訳ではないですが、新築建売に関しての仕組化が、順を追って出来ているので、数珠つなぎの考え方でどこまでのことができるか、試してみたいと思っています(^^)v
中東情勢の影響でで石油関連商品が建築資材高騰に拍車をかけています、どこまでできるかわかりませんが、引き続き、更新していきますので、ご期待ください(^^)/
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