おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件の堺市堺区榎元町4丁土地が成約しましたので、お知らせいたします(^^)/
ご購入頂きましたお客様、販売に携わって頂いた関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の成約考察を記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、堺市堺区榎元町4丁で、人気エリアの人気物件です、新築建売として販売する予定で買取しましたが、諸事情があり、土地として条件が合った為、売却致しました(*^^*)
今回の経緯としては、弊社における新築建売の販売が好調の為、棟数を増やして行く為に、計画棟数を増やして行っていました、ところが、中東情勢における建築資材入荷が不透明になったこと、それに伴う建築資材の高騰することなど、新築に逆風が吹いているという状況になりました、ただこれに関しては、建築業界全体の問題なので、逆張りで、棟数を増やしても大丈夫と自信を持っていたので、いけるかなと思っていました、、、ではなにが大問題で、土地売りに舵を切ったかと申しますと、建築確認に5ヵ月から半年かかるという現状です、長くなることは承知していたが、事業計画を揺るがす程の長さだったので、それは危険だなと思い、即、土地で転売できるものは転売しようと思いました、実際、建築確認取得は期間3ヵ月で長期化している認識で、長くても4ヵ月は許容できると考えていましたが、許容を超えてきているので、現在進めている新築建売は継続しますが、新規の計画は、再検討が必要です、ただし新築建売は弊社の肝いり事業で、好調だった為、事業をストップさせる訳にはいかないので、これほど長期間かかるか再度の検証が必要です(#^^#)
元々、弊社では、商品化する際、販売価格と成約期間には相関関係を重要視しています、値付けで販売期間をコントロールできるという考え方の為、ビジネスをする為に時間はとても重要な要素です、なにかにつけて、問題はつきものですので、必ず答えはあるので、なぞなぞのように答えを見つけたいと思います(^^)v
プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/
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