不動産を売却するときは、まず不動産会社に査定を依頼しますよね。
売却時の査定は、該当の不動産がどのくらいの価格で販売できそうか、プロに確かめてもらうための大切な手続きです。
そこで今回は、不動産売却における査定にフォーカスします。
方法や基準について把握して、売却をスムーズに進めるための参考にしてみてください。
不動産売却で必要な査定の2つの方法とは？
不動産売却で必要な査定には、以下のとおり2つの方法があります。
それぞれ、どのような方法なのか、みていきましょう。
机上査定
机上査定は別名を簡易査定といい、データ上で物件をチェックして査定する方法です。
物件の築年数や立地・面積・間取りなどを総合的に判断して、大まかな金額を算出します。
担当者と対面しなくても、データを送るだけで手軽に利用できるのがメリットです。
ただし、訪問しないとチェックが難しい項目は反映されないため、あくまでも目安の金額が知りたい方向けの方法といえるでしょう。
訪問査定
訪問査定は、査定の担当者が該当の不動産を訪問して査定する方法です。
簡易査定と比べると、より詳細な金額を算出してもらえます。
売却を実際に進めていく場合は、訪問査定が必要です。
すでに売却が決定しているケースでは、簡易査定を省くと時間の短縮にもつながります。
ただし、目安を知る意味でも、近隣の相場価格は事前に自分でチェックしておきましょう。
不動産売却における査定で注目したい基準をチェック
続いて、不動産売却における査定でチェックされる4つの基準についてご説明します。
適正価格を知るためにも、しっかりと確かめましょう。
物件の状況
物件の中は居住性を重視して水回りや壁の状態、使い勝手のよい間取りかどうかなどがチェックされます。
IHコンロや温水洗浄便座など、設備の機能性が高いと、査定額アップのポイントになるでしょう。
災害に配慮して、外回りでは外壁や屋根の状態に注意が必要です。
立地
駅や公共施設との距離など、生活上の利便性が大切です。
また、周辺の治安状況や騒音問題など、住環境も考慮されます。
近隣の取引事例
直近の近隣物件の取引事例も参考にされます。
公示価格や路線価
国が定める土地や道路の公的な標準価格です。
実際の価格とは差が出るケースもあることは覚えておきましょう。
まとめ
今回は、不動産を売却するときに必要な査定について詳しく紹介しましたが、いかがでしたか。
査定と一口にいっても種類がありますし、チェックされる部分を事前に理解しておくと安心ですね。
ポイントを押さえて、不動産売却を成功させましょう。
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