住宅を売却する理由の中には、離婚や隣人トラブル、住宅ローンの返済が苦しいなどのネガティブな事情によるケースも少なくありません。
通常の方法で家を売る場合は広く周知されることが多く、近隣住民に気付かれてしまう可能性もあるでしょう。
今回は気付かれずに不動産売却するために、媒介契約の選び方や売却活動における注意点などを解説します。
気付かれずに不動産売却するには媒介契約の選び方が重要
周囲に気付かれずに不動産を売るためには、不動産会社との媒介契約の選び方に注意しなければなりません。
媒介契約とは、家を売るときに不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらうために結ぶ契約のことです。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専属媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社に仲介を依頼できるのに対し、専属媒介契約と専属専任媒介契約は一社にしか依頼できない特徴があります。
いずれも契約期間は3か月以内とされていますが、売主の申し出により更新も可能です。
気付かれずに不動産を売却したい場合は、一般媒介契約が望ましいと言えます。
一般媒介契約に限り、レインズ（不動産会社共通の情報システム）への登録義務がないので、ほかの不動産会社に情報が提供されません。
したがって、広く不動産会社の目に留まることがないので、極力情報の流出は抑えられるでしょう。
気付かれずに不動産売却するには売却活動にも注意
不動産会社による売却活動には、インターネットへの掲載やチラシでの情報発信、オープンハウスなどが挙げられます。
とくに家は近隣の住民が購入するケースが多いので、不動産会社は近隣に対しての広告に力を入れます。
近隣住民に気付かれずに売却するためには、宣伝しないようにあらかじめ不動産会社に相談しておくことが大切です。
気付かれずに不動産売却をおこなう際にかかる期間
不動産売却を決めてから実際に引き渡すまでにかかる期間は、平均3か月～6か月程度が目安です。
需要の高い物件であればより早く売れる可能性はありますが、逆に買い手がつかずに時間がかかってしまう場合もあります。
長引く原因としては、売り出しの時期が悪かったり、売却物件のエリアに問題がある場合などです。
進学や就職、転勤などで人が動く春や秋が売れやすいと言われており、売り出すタイミングも重要といえます。
また、立地条件がよくない場合も売れにくい傾向にあり、デメリットをカバーできる広告ができるかどうかが重要です。
まとめ
不動産売却を気付かれずにおこなうコツは、不動産会社に周囲に知られたくない旨を事前に相談しておくことです。
また、媒介契約を選ぶ際や売却活動の宣伝範囲なども注意を払わなければならないので、入念に打ち合わせをしておきましょう。
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