住居費の支払いに関してトラブルになりやすいのが、二重払いです。
二重払いの問題を抱えていて、任意売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住居費を二重払いしているトラブルの例と、その解決策である任意売却について解説します。
任意売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
住居費の二重払いに悩まされる例と解決策としての任意売却
さまざまな事情で、家賃と住宅ローンなどの支払いが重なることを、二重払いといいます。
二重払いが発生する例としては、いずれ両親と暮らすつもりで自宅を購入したが、病気で両親がローンを支払えず、結局は自分が住む物件の家賃と実家の住宅ローンを二重で支払わなければならないケースなどがあります。
また結婚を機にマンションを購入したが、離婚して別居することになると、別れた妻が住み続ける家の住宅ローンを慰謝料代わりに支払いながら、自宅の家賃を二重払いするというケースも多いです。
このような場合に、ローンの支払いを滞納して競売にかけられてしまうと、ほとんど自分の意志は反映されずに売却が進められてしまいます。
そのため、二重払いに陥った場合には、任意売却で対応するのがおすすめです。
任意売却とは、売却後もローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法で、競売と違い、通常の売却と同様に売却を進められます。
住居費を二重払いしている場合の解決策は任意売却！
住居費と住宅ローンなどの二重払いに困った場合、任意売却が解決策の１つです。
任意売却を二重払いの解決策として用いる方法としては、まず任意売却の専門業者や、投資家・協力会社を頼る方法があげられます。
業者や投資家へ任意売却したのち、そのまま賃貸物件として契約を結び、賃料を支払いながらそこに住み続けることが可能です。
将来的には買い戻すこともできるので、二重払いを解決したいが、子どもを転校させたくない、住み慣れた家にいたいといった理由で、家を手放したくない方におすすめの方法です。
ちなみにこの方法は、リースバックとも呼ばれます。
また、債権者と交渉して買主を探せる任意売却専門業者に依頼をして、売却後の生活準備金を確保しながら売却する方法もあります。
債権者と交渉して任意売却することで、転居のための資金を捻出できるので、無理なく新生活のスタートが可能です。
まとめ
住居費と住宅ローンなどの二重払いに困っている例と、解決策としての任意売却を解説しました。
さまざまな事情で二重ローンに陥るケースはありますが、競売によって安く売却されるのを避けたい場合は、任意売却を検討するのがおすすめです。
任意売却であれば、将来的に買い戻しや、引っ越し費用の確保も可能です。
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