不動産売却方法の1つであるリースバックですが、どのような仕組みなのでしょうか。
また、リースバックを活用することでどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。
仕組みとともにご紹介していきます。
不動産売却におけるリースバックとは？
リースバックとは、現在住んでいる住まいを売却し、売却後に買主と賃貸借契約を結び、もとの住まいに引き続き住むことができる仕組みです。
まとまった資金が入手できるため、資金調達のために老後の資金が心配な方や住宅ローンの返済が厳しくなった方に利用されています。
リースバックに近い方法でリバースモーゲージという方法があります。
リバースモーゲージは、現在の住まいを担保にしてお金を借りることができます。
お金を借りた方が亡くなった、または期限が到来したときに住まいを売却して借りたお金を返す仕組みです。
リースバックとリバースモーゲージは、住まいはそのままという点は同じですが資金調達の方法が異なります。
不動産売却におけるリースバックのメリットとは？
リースバックのメリットは、売却後も同じ家に住み続けることができることです。
そのため、引っ越しの費用などがかかりません。
また、家を所有していることで発生する維持費がかからなくなります。
不動産を売却しているため、固定資産税や火災保険料などがありません。
リースバックには買戻し特約が付帯している場合もあり、将来的に一度売却した家を買い戻すことも可能です。
不動産売却におけるリースバックのデメリットとは？
リースバックはメリットがある一方でデメリットがあります。
それは、お住まいの売却価格が市場価格よりも下がることです。
リースバックを運営する会社では家賃の滞納リスクの他、買い戻しに応じるため自由に売却することができないため、売却価格が下がります。
また、買い戻しをおこなう場合、売却価格よりも高くなる可能性もあるため注意が必要です。
その他には、売却後は賃貸物件となるため、所有していた際には自由にできたリフォームが出来なくなります。
まとめ
リースバックの仕組みとメリット、デメリットについてご紹介してきました。
リースバックとリバースモーゲージといった似ている仕組みもあり、状況によって活用する方法が異なります。
そのため、現在の状況とそれぞれの仕組みを比較することが必要です。
また、リースバックによるメリットは十分ありますが、売却後のことを含めデメリットとともに検討すると良いでしょう。
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