不動産売却は仲介もしくは買取でおこなうことが一般的であるため、「不動産オークション」をご存じの方は少ないのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産オークションの方法や流れ、メリット・デメリットをご紹介します。
不動産オークションの方法とは？通常の不動産売却との違いは？
不動産オークションとは、売主が自分でオークションサイトに物件を登録する売却方法で、競り上がり方式とポスティング方式があります。
競り上がり方式は、購入希望者が現在の入札額を見て自由に何度でも入札でき、最高入札者に物件を購入する権利が与えられます。
一方のポスティング方式は、購入者は1回だけ入札額を提示することができ、もっとも高い金額を提出した方に物件を購入する資格が与えられる方式です。
不動産オークションは、売主が自分で売却活動をおこなう点、入札方式で購入者を募る点が、不動産会社が介入する仲介・買取とは大きく異なります。
仲介・買取と比較すると時間も手間も掛かり、不動産会社が介入しないため大きなリスクのある取引だと言えるでしょう。
不動産オークションの流れとは
不動産オークションをおこなうには、まずオークションサイトに物件を自分で登録し、最低入札額と入札開始日、入札方法を設定しなければなりません。
期日になると、事前に設定した入札方法で入札がはじまります。
その後、入札者のなかでもっとも高い金額を提示した方に、物件を購入する権利が与えられるという流れです。
売買契約成立後の売買契約書の作成などは、売主と買主とでおこなう必要があります。
不動産オークションのメリット・デメリットとは？
不動産オークションのメリットは、短期間で多くの購入希望者を対象に売却活動をおこなえることです。
購入希望者にとって魅力のある物件であれば、オークションが白熱し、高値での不動産売却も可能です。
一方で、期待していたような金額に至らないケースも多く、オークション会社に手数料を支払う必要もあるため、売買契約が成立しても利益が少ない可能性があります。
また、不動産オークションはまだ整備されていない取引方法であるため、売買契約を一方的に解除される、オークション主催者から身に覚えのない手数料を請求されるといったトラブルにつながりかねません。
さらに、最低入札価格の設定から売却活動、売買契約書の作成まで、すべての過程を自分でおこなう必要があり、売主の負担が大きい売却方法だと言えるでしょう。
不動産の取引に慣れていない方には、売主の負担が少なく、トラブルに巻き込まれる危険性の低い、仲介・買取での売却をおすすめします。
まとめ
不動産オークションは短期間で不動産を売却できる一方で、手間がかかる、トラブルにつながりやすい、といったデメリットもあります。
不動産オークションのメリット・デメリットを確認したうえで、不動産オークションと仲介・買取のどちらがご自身にあっているのか、検討することをおすすめします。
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