不動産を売却するときには、契約書の作成や引き渡しなど対面での手続きが原則必要です。
しかし、相続した不動産など遠方の不動産などは、どうやって売却したら良いのでしょう。
そこで今回は、不動産の売却を検討されている方に向けて、遠方の不動産を売却するための方法や流れ、注意点についてご紹介します。
不動産売却を遠方からする方法とは
不動産売買では基本的に買主、売主、仲介会社の3者立ち会いのもと売買契約がおこなわれます。
しかし、立ち会いが難しい場合には次のような方法で売却が進められます。
契約書の持ち回り契約
持ち回り契約とは、不動産会社が買主と売主それぞれに契約書を郵送して署名や捺印をおこなう方法のことです。
不動産会社はまず買主に契約書原本を送付し、買主が署名・捺印すると同時に手付金を所定の口座へ振り込んだあと、売主へ郵送します。
売主は契約書に署名・捺印し、手付金が振り込まれていることを確認し、契約書を返送すれば売買契約が成立します。
代理契約
不動産の近所に住む知り合いや縁故者などに、契約書の捺印や署名を代理でおこなってもらう方法を代理契約と言います。
契約にトラブルが発生したときには、責任の所在は署名や捺印を依頼した本人にあるため、信頼できる方に頼む必要があるでしょう。
司法書士に依頼する方法
代理契約と同様の方法ですが、信頼できる相手や頼めそうな知人がいない場合は、司法書士に依頼することになります。
専門的な知識を有する司法書士に依頼することで、不動産の登記や契約書の作成業務など、煩雑な手続きも一手に依頼できます。
不動産売却を遠方からおこなうときの流れ
遠方から不動産売却をするとき、次のような流れで手続きをおこないます。
●不動産を査定する
●不動産会社を選んで媒介契約を結ぶ
●売却活動をおこなう
●不動産売買契約書を郵送してもらう
●決済・物件引き渡しに立ち会う
一般的な不動産売却と基本的な流れは同じですが、契約書の郵送や引き渡しの立ち会いなどが異なります。
信頼できる代理人、不動産会社を選ぶことが重要となるでしょう。
不動産売却を遠方からおこなう際の注意点
遠方で不動産売却を完結させるとき、現地に行く回数を最小限に抑えるのであれば、売主としてスケジュールを主体的に把握し、売却を進めていく必要があります。
どのタイミングで現地に足を運ぶ必要があるのか、どれくらいの時間がかかるのか、あらかじめしっかり計画を立てることを注意点として押さえておきましょう。
また、売却を依頼する不動産仲介会社や代理人とは、できれば対面で一度顔を合わせ、信頼できるかどうか、こまめに連絡が取れるかどうか確認しておくと安心です。
まとめ
遠方にある不動産を売却する場合には、持ち回り契約・代理契約・司法書士に依頼して契約する方法があります。
遠方ゆえにしっかりと計画を立て、スムーズに売却をおこなうために、信頼できる代理人や不動産会社を選ぶことが大切となります。
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