おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件である堺市堺区香ヶ丘町5丁新築建売が成約しましたので、お知らせいたします(^^♪
本物件を、ご購入頂きましたお客様、販売協力して頂きました不動産業者様、関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の買取から成約までのプロセスを記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、弊社新築建売の斜め向かいにあった物件でした、その新築建売が成約したので、同じく新築建売を計画したという経緯でした(^^)/
物件の評価としては、以前から重複しますが、香ヶ丘町は、人気エリアです、ただ、20年前は、あまり人気がなかったエリアと記憶しています、5年前でも今より3割ほど安かったと思いますので、相場の上がり方を体感できている貴重なエリアになります(^^)/
販売前に近隣で新築建売の分譲地が出ていたので、その条件を比較対象に販売条件を設定しました、さらに本物件の前に、大型の分譲地が予定されているので、その物件が出てくれば、さらに資産価値があがると思います、なので、早い成約が見込まれるということは、予想していました(^^)/
仮説の通り、早期成約になりました、早期成約と言っても、新築建売なのに、古家を解体している最中に成約するという、よっぽど良い条件で販売したんだなという結果です(^^)v
弊社の新築建売は、ほぼ完成前に成約していますので、恐らく、もう少し高い価格設定でも売れたんだろうなということはいつも思っています、それでも、企画に魅力があり、需要があるので、現時点では、利益率を上げるより、棟数を増やして多く方に喜んでもらいたいと考えています、仕入の際の売主様、新築建売をご購入頂くお客様、不動産仲介業者様、工務店様、などなど、関わる方が多くなりますし、動くお金も大きいので、みなさんがwin-winになる仕組みだと考えています、さらに棟数を増やしていきたいと考えています(^^)v
話が変わりますが、最近の考え事で、答えが出た良い発見がありましたので、記載いたします。
なにかというと、不動産全体的に、昨年の2月、3月頃、新築建売や中古戸建、中古マンションなど、出来ているものしか売れない、土地の売れ行きが悪いということがありました、でもなぜか、5月以降は、逆に土地しか売れないという状況が起こっていました(*^^*)
なんでなんかな！？と考えて出した結論としては、恐らく、決める回数に期間が比例しているということです、もう少しわかりやすく説明すると、年明けからみなさんお家を探し始める方が多いということは、合っていると思います。
①予算が潤沢にある方は、ハウスメーカーで新築を検討する為、住宅展示場に行き、どこのハウスメーカーで建築するか決める（１回目の決定）約1.5月、次に土地を決める（２回目の決定）約1.5月
②予算に限りがある方は、まず不動産会社に行き、新築建売や中古戸建、中古マンションを決める、この１回だけで良いので、約1.5月
この仮説だと、2月末～3月末くらいまでは、不動産屋で決まり、4月～5月頃は、ハウスメーカーから提案されている土地が決まるのは、昨年の話と理屈が合ってきます。
弊社の現時点での販売状況を考えると、この仮説は、検証されている結果となっています。
現在成約数８件、うち土地は3件、3件中、一般のお客様は、1件のみです、5件は、新築建売や中古戸建になりますので、仮説は合っているという結果です。
仮説の続きとして、次は4月、5月に土地が売れるということになります(^^)/
本当にその通りになったら、怖いですね(*^^*)
プレイワーク株式会社では、堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/
プレイワーク株式会社
大阪府堺市堺区宿院町東4丁2番25号
PLAYWORK堺宿院ビル1F
フリーダイヤル：0120-132-008
