「そろそろ自分の家がほしいと考えているけれど、知らない言葉が多くて困る」「似たような言葉が多くて、何が違うのかよく分からない」このような人は多くいます。
今回は、よく間違われる建ぺい率と容積率の違いについて解説していきます。
マイホームを購入しようと考えている人、これから先自分の家を持ちたいと思っている人は必見です。
マイホームの建ぺい率と容積率：違い
似た言葉のように感じますが、意味は異なります。
1つずつ見ていきましょう。
建ぺい率
「土地に対してどの割合で建物を建てられるか」を意味しています。
このとき建物の割合とは、「建坪」のことを指します。
建坪とは、建物を真上から見たときの水平投影面積のことを指し、2階建ての場合は面積が大きなほうが対象になります。
100平方メートルの土地の建ぺい率が60％の場合、建物の建築面積は最大60平方メートルになります。
容積率
「土地に対して建築できる建物の延べ床面積」を意味しています。
これは、3階建てであれば1階から3階の床面積の合計が対象になります。
100平方メートルの土地の容積率が100％の場合、建物の延べ床面積は最大100平方メートルになります。
マイホームの建ぺい率と容積率：建築制限
広い土地を購入しても、建ぺい率と容積率によってそれほど大きな家を建てられないことは少なくありません。
ここからは、建築制限の対象にならずに広い家を手に入れる方法を解説していきます。
地下室
地下室も容積率に入ると思うかもしれませんが、建物の1/3までなら容積率に入らないという緩和ルールが存在します。
バルコニーやベランダ
これは外壁から突出しているとして、突き出している部分が1m以内であれば建築面積に入りません。
屋根裏収納やロフト
たとえば2階にロフトを作る場合、2階の床面積に対して1/2までであれば建築面積に入りません。
屋根裏部屋に関しては、面積不参入の場合天井高が140㎝までという制限が設けられています。
ガレージや車庫
建物の1階部分を車庫やガレージにする場合、1/5までは建物面積に入りません。
取り入れ方次第では住居部分がかなり広くなります。
まとめ
マイホームの建ぺい率と容積率について解説しました。
日常会話の中でなかなか使われない言葉だからこそ、どちらの意味だったか分からなくなることも多いでしょう。
土地に対する建坪か、延べ床面積なのか、違いをしっかり覚えておきましょう。
また、建築制限の対象にならない建て方もあるため、不動産会社へ相談してみましょう。
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