ライフプランを変えたいが、オーバーローンなため悩みを持っている人も多くいると思います。
そのような悩みを持っている多くの人のために今回は、オーバーローンとは何かを詳しく解説し、売却するための主要な方法を2つ解説します。
不動産を売却する際のオーバーローンとは何か
オーバーローンの意味は、以前までと近年では使用する場面が変わる場合があります。
以前まで、ローンの返済する金額が少ない場合、住宅ローンの残高はなかなか減らず、不動産を売却してもローンが完済できずに、借入金が残る状態のことを呼んでいました。
しかし、近年は上記の場面だけでなく、ローンを組むときに、諸費用などを含めてローンを組み、最初から物件価格より高い融資を受けた場合でもオーバーローンという言葉を使用します。
オーバーローンでも不動産を売却する方法
オーバーローンの場合、所有者だけの考えでは自由に売却できません。
しかし、何か方法はないか検討する際は下記の方法があります。
住み替えローンを利用
住み替えローンは買い替えローンとも呼び、一般的な住宅ローンとの違いは、多くの金額を借りることができます。
住宅ローンが可能な金額は、年収の約7倍といわれています。
しかし住み替えローンの場合は、住み替え先の購入資金＋今の自宅の残っている住宅ローンとなり、担保物件の価値以上の金額を借りることができます。
これによって、残っているローンを返済することができます。
しかし注意点として、住み替えローンをおこなう場合、細かい条件は金融機関によって変わりますが、今まで返済してきた住宅ローンに延滞がないことが共通条件です。
任意売却を依頼
任意売却は、金融機関の許可を得た上で、オーバーローンの場合でも不動産を売却する方法です。
金融機関からすれば、ローンを全額回収できないため、不利益になりますが、返済が滞ると競売する危険性があるため、認めるケースが多くあります。
その場合の注意点としては、裁判所から競売決定が届き、その後の開札の前日までにおこなう必要があることです。
またローンの返済に関しては、不動産を売却して得た金額はローン返済にあて、残った分は引き続き返済します。
まとめ
オーバーローンで悩みを持っている人は多く存在しますが、今回解説した方法などをおこなえば不動産を売却することは可能です。
しかし、場合によっては残っているローンが、今後の返済に影響を与える危険性があることも理解する必要があります。
私たちプレイワーク株式会社は、和泉市・堺市を中心に不動産売買や不動産管理を行っております。
和泉市・堺市で不動産をお探しでしたらお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓
