再建築不可物件とは、現在建っている建築物を解体してしまうと、新しく建築物を建てることができなくなる物件のことを指します。
今回はそのような物件を購入する際のメリットとデメリット、購入時の注意点をまとめます。
再建築不可物件を買う場合のメリットとデメリット
周辺の物件より安く買うことができる
再建築不可物件のメリットは、流通する不動産市場の相場より物件を安く買うことができます。
再建築不可物件ですと、通常の購入価格のおよそ半額程度で売られているものもあります。
場合によっては思わぬ価格で買うことができるかもしれません。
条件付きでリフォームをすることができる
再建築不可物件は増改築を伴うようなリフォームはおこなえません。
理由として建築基準法にある建築確認申請の交付を受けようとすると、これが再建築の条件に当てはまる場合があるからです。
ただし、建築確認が不要な模様替えなどのリフォームであれば可能です。
なかには基本的な柱などの骨格を変えず大胆にフルリフォームし、ほぼ新築同様の状態にしてしまった事例もあります。
再建築可能にすることもできる
後述しますが、再建築不可物件には接道義務を満たしていないものがあります。
隣接地を購入するまたはセットバック（土地を後退させること）などで条件をクリアすることで再建築可能にすることも可能です。
再建築不可物件を買う場合の注意点
先述したメリットとデメリットのほかに、再建築不可物件には以下の注意点があります。
住宅ローンを組むことが難しい
建て替えができない物件は資産としての価値が認められにくく、銀行が物件の審査をするときに不利となります。
また、ローンを組めたとしても再建築不可物件に対する住宅ローンは一般的な建築物より金利が数倍高く、返済プランを考えるにあたって一つのハードルとなります。
万が一病気や災害に見舞われたときに、緊急車が通行できない
建築基準法には接道義務が規定されておうり、復員4ｍ以上の道路に建物の敷地が2ｍ以上接していないといけないという決まりがあります。
再建築不可物件はこの条件に当てはまっていない場合があります。
この状態を未接道といい、未接道状態ですと緊急車の通行可能なスペースがなく、いざというときに消防車や救急車を呼べなくて困るなんてことになりかねません。
まとめ
再建築不物件には価格が安いと思う反面、人によっては無視できないリスクも抱えています。
購入を検討する際は納得するまで慎重な判断を重ねてみてはいかがでしょうか。
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