都市部に多いとされる狭小地は、いざ不動産売却を考えるとなると売却が難しいとされるもののひとつ。
でも、狭小地の特徴をおさえたアプローチを取ることで、ぐっと売却が楽になる可能性が高まります。
狭小地の売却が難しいとされる理由を見ながら、効果的な売却方法をご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産売却に役立つ知識！狭小地の売却が難しい理由とは
狭小地や旗竿地などの特徴のある不動産の売却を検討する際は、きちんとした知識をつけておくのが何よりも大切なこととなります。
そもそも狭小地と呼ばれる土地には明確な定義はなく、おもに15～20坪程度の狭く小さな土地の総称。
首都圏や都市部など、土地の坪単価が高いエリアに多い土地の種類として広く知られています。
そして、狭小地が「売りにくい」とされる理由にあるのは、実は土地の狭さや小ささではなく、住宅ローンを組む際の土地面積の基準に満たずに住宅ローンが組みにくくなってしまう点。
その場合は、現金一括払いなどでの支払いが必須となりますので、もともと坪単価が高い都市部などでは、ますます買い手がつきにくくなってしまうことが懸念されるからです。
また、狭小地は建物の建築が難しかったり建築コストがかさんでしまったりという点もあり、これらもまた狭小地の売却が難しいとされる理由となっています。
諦めない不動産売却！狭小地を売却するおすすめの方法
「売りにくい」というイメージのある狭小地でも、実は蓋を開けてみるとその実態はさまざま。
都市部の人気住宅地などでは、リーズナブルに購入できる狭小地をメインに探している方も多く、最近の建築技術の発達とともに狭小地でも自由度の高い家づくりができるとして注目が高まってきています。
しかし、どうしても買い手がつきにくいという立地条件などを持つ狭小地は、買取業者に買い取りを依頼したり、隣地の所有者の買い取ってもらうといった方法もおすすめです。
不動産会社の中には、狭小地や旗竿地などの特徴のある土地の売買を得意としている不動産会社も多くあるため、近くの不動産会社に仲介を依頼してみるのもひとつの手と言えるでしょう。
仲介業者を選ぶ際は、その会社の営業力の高さ・査定額の精度・仲介手数料の金額などにも目を向けておくと安心です。
まとめ
一般的に不動産売却が難しいとされる狭小地ですが、立地条件やまわりの環境によっては自分たちが思っている以上に「売りやすい」物件であることも多いに考えられます。
まずは、いくつかの不動産会社に査定を依頼し、不動産としての価値を確認するとともに、その特徴に合った売却方法が選べるようにじっくりと検討していきましょう。
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