相続などで取得した空き家を売りたいとき、現状のまま売却する方法と更地にして売却する方法があります。
売却するときは、どちらの方法で売却したほうがいいかご存じでしょうか？
あらためて、空き家を現状のまま売却する方法と、更地にしての売り方や、売却にかかる費用についてまとめます。
空き家を売りたい！現状のままで上手に売却する方法とは？
空き家を売りたいときは、空き家がどのような状態か確認します。
空き家であっても人が住める状態で、中古物件として売り出せるなら、現状のまま売却できるでしょう。
では、古家付き土地といわれる、建物には価値がなく、土地代としてしか売却できないときはどうでしょうか？
現状のまま売却すると、売主にどのようなメリットがあるかみていきます。
古家付き土地として売却するメリットは、解体費用がかからない点です。
また、固定資産税が安くなるのもメリットでしょう。
固定資産税が安くなるのは、売主にとっても買主にとっても魅力的です。
さらに、古家でも建物が建っていることで、買主は住宅ローンを利用できる可能性があるのも利点でしょう。
現状のまま売却するデメリットは、価格が相場よりも安くなる可能性がある点です。
更地にして空き家を売りたい！更地にするメリットとは
空き家を解体して、更地にして売りたい方もいるでしょう。
では、解体して土地だけで売却するメリットをみていきましょう。
更地にするメリットは、買い手がつきやすい点です。
古家付き土地の場合、建物が使えない状態であれば解体しなければいけません。
解体費用がどれくらいかわからないと、購入を躊躇する方もいるでしょう。
また、建物を壊してしまうので、契約不適合責任に問われにくい点もメリットです。
更地にして売却するデメリットは、解体費用がかかってしまうことでしょう。
空き家を売りたいときの費用や税金とは？解体費用もチェック！
空き家を売りたいときには、さまざまな費用が必要です。
相続などで所有することになった空き家を売却するなら、家の中にある家財道具を処分する費用がかかります。
相続した空き家が自分名義になっていなければ、相続登記費用が必要です。
そして、不動産を売却したら譲渡所得税が課税されます。
不動産を売却するために、不動産会社に支払う仲介手数料も発生するでしょう。
さらに、空き家を解体して売却するなら解体費用もかかります。
解体費用は建物の大きさや状況によって異なりますが、戸建てであれば100万円ほどは準備が必要です。
まとめ
空き家を売りたいときどのように売却するか、売却方法によるメリットをご紹介しました。
空き家を現状のまま売却する方法ではコストを抑えられますが、売却価格も安くなる可能性があります。
更地にすれば早く売却できる可能性は高まりますが、解体費用がかかり固定資産税が高くなる可能性があるでしょう。
どちらの売却方法にもメリットとデメリットがあるので、どのように売却するか悩んだときは、ぜひお問い合わせください。
私たちプレイワークは、和泉市・堺市を中心に不動産売買や不動産管理をおこなっております。
和泉市・堺市で不動産をお探しでしたらお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
