親の死後、実家を相続することになる方は多いでしょう。
しかし、相続した不動産は空き家になりやすく、適切な管理をおこなわなければ老朽化が進んでしまいます。
また、空き家を放置することでさまざまなデメリットもでてきます。
ここでは、相続した不動産の管理方法や空き家問題の解決策について解説します。
相続した不動産が空き家になってしまった場合の適切な管理方法
不動産を相続したものの、住む方がおらずに空き家になってしまった場合、老朽化を遅らせるためにも適切な管理をおこなうことが大切です。
人が住んでいない家はみるみるうちに老朽化していくため、定期的に訪れて換気をおこないましょう。
部屋の窓やドアはもちろん、靴箱の中やクローゼットなど湿気が溜まりやすい場所もしっかりと換気をしてください。
また、定期的に通水をおこなって水道管の状態をチェックすることも重要です。
水道管から異臭がしないか、動物が入り込んでいないかなど異変がないか確認しましょう。
同時に、最低でも1か月に1度は室内を掃除することも空き家を管理するうえで大切です。
相続した不動産を空き家のまま放置しておくデメリット
不動産を空き家のまま放置しておくことはさまざまなリスクをはらんでいると自覚しておきましょう。
空き家は倒壊などのリスクだけでなく、振り込め詐欺など犯罪の拠点とされる恐れもあります。
トラブルが発生した場合、所有者責任に問われることもあるため注意が必要です。
また、管理が不十分な「特定空き家」に指定されると固定資産税や都市計画税の減税特例が適用されず、通常よりも6倍高い固定資産税を支払わなくてはなりません。
相続した不動産を空き家にしないための解決策とは
不動産を相続したものの利用する予定がない場合、手放すことが最善策です。
建物を解体して駐車場として利用するほか、利益はなくとも譲渡を検討してみるのも選択肢のひとつでしょう。
また、売却する場合には、古家付きとしてそのまま売却するのか、解体して更地として売却するのか選択できるため、まずは不動産会社に売却依頼する際に相談することをおすすめします。
まとめ
相続した不動産に住む予定がない場合は、所有し続けるよりも売却する方が管理の手間も省け、税金の支払いもなくなります。
空き家をそのまま放置しておくことはさまざまなリスクにつながるため、手放すまでは適切な管理をおこないましょう。
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