家を売るタイミングは人それぞれですが、ライフステージの変化もきっかけの1つとなるでしょう。
置かれている状況が変われば、家に求めるものも変わってくるからです。
今回はライフステージの変化による不動産売却のタイミングを、「出産」「子どもの独立」「親からの相続」の3パターンに分けて解説します。
不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。
ライフステージの変化による不動産売却①出産
出産で家族が増えることにより今まで住んでいた家が手狭になる場合、思い切って売却して新しい家に買い替える方はたくさんいます。
売却資金を元手に子どもを育てられる広い家を手に入れられる点は大きなメリットでしょう。
また、資金計画が立てやすく子どもを育てる場所を選べることも、同じく出産をきっかけに家を買い替えるメリットとして挙げられます。
ただ、出産を間近に控えていたりすでにお子さんが生まれたりしている場合は、売却を急ぎたいのではないでしょうか。
売却を急ぎたい場合は、査定額より安く売り出したり不動産会社による買取を利用したりすることで、売却までの期間を短くできるでしょう。
ライフステージの変化による不動産売却②子どもの独立
子どもが進学や就職で家を出て独立したあとで引っ越す方も多いです。
お子さんの独立をきっかけに不動産の売却をすれば、元気なうちに老後を見据えたお住まいや利便性の高い都心部に引っ越せるというメリットがあります。
ただし、懸念点として、今住んでいる家の築年数が経過していることが挙げられます。
しかし、そういった物件でも基本的にはリフォームをしてから売却する必要はありません。
あえてリフォーム代を上乗せせずに安く売ったほうが売却しやすいからです。
中古物件を探している購入希望者であれば、常識的な経年劣化であればとくに気にしないと考えられます。
ただ、重要な設備が壊れていたりあまりにも外観が傷んでいたりする場合は、リフォームをしたほうが売却しやすくなる可能性があります。
ライフステージの変化による不動産売却③親からの相続
親が亡くなった際に相続した親名義の家を売却する方も大勢います。
親名義の家を売却する場合は、まず相続登記といって、その家の名義を親から相続人に変更しなければなりません。
このとき、戸籍謄本や印鑑証明のほかに、親が遺言を遺さなかった場合は遺産分割協議書も必要になります。
名義を変更しない限り、いくら家族と言えど親の財産の売却はできません。
売却後には譲渡所得税の支払いがありますが、空き家の3,000万円特別控除を使えば、譲渡所得税が3,000万円まで控除されます。
まとめ
出産や子どもの独立、そして遺産相続など、ライフステージが変化するタイミングで不動産の売却を検討される方が多いです。
どのタイミングでもその先の人生を見据えたうえで今まで住んでいた家を売却し、新しいお住まいを探すことになります。
不動産売却をご検討される際はぜひ当社にご相談ください。
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