不動産売却をして売買が成立した場合、仲介手数料が発生しますが、その金額はいくらになるか知っているでしょうか。
なかには「無料」や「安く請け負っています」という仲介会社もありますが、リスクも考えておかなければいけません。
今回、仲介手数料とは何か、計算方法やどのようなリスクがあるのかご紹介していきますので、確認してみてください。
不動産売却にかかる仲介手数料とは
仲介手数料とは不動産会社に対して支払う成功報酬です。
売却や購入、賃貸物件の貸し借りで売主と買主の間に不動産会社が契約事務として対応し、取引が成功した際には成功報酬を支払います。
仲介手数料の上限金額は不動産会社ではなく、法律で定められており、取引額に応じて変わってきます。
成功報酬ですので取引が成立しなければ必要はありませんが、支払うことになる際には事前に準備をしておくことで慌てずに済むでしょう。
不動産売却にかかる仲介手数料の計算方法について
仲介手数料には相場というものはありません。
宅建業法といった法律によって上限金額が定められ、物件価格によって計算の金額や%が異なってきます。
たとえば、不動産売却で金額が400万円を超えた場合には、税抜きの物件価格に3%を掛けて6万円と消費税を加えた価格が上限金額となります。
中古の戸建てやマンションなどの物件の場合でも、この宅建業法の上限額の算出方法を適用することが可能です。
不動産会社が上限額を超えた金額を請求してきたとき、それは法律違反となるため事前に知っておくことで料金が問題ないか判断しやすくなるでしょう。
不動産売却で安さを基準に仲介手数料を選択するリスク
仲介を依頼する不動産売却では、仲介手数料が無料だったり安かったりするのはメリットですが、リスクもあることを知っておくことが必要です。
安いことを基準に選択してしまうと、売値や販売のコストを下げるケースや、真剣に販売活動をおこなってくれないなどの可能性があります。
また、物件の情報を正確に伝えないといった悪質な方法を使って、値下げをするなどの囲い込みといったことをするケースもあるのです。
安い点に目がいき過ぎて不利益な不動産売却となるのは本末転倒でしょう。
割安なところも重要ですが、信頼の置ける不動産会社という点が選ぶうえで大切になってきます。
まとめ
不動産売却が仲介をしてもらって成立した場合、成功報酬である仲介手数料を支払っていきますが、金額は物件価格によって変わります。
計算をするためには、まず物件価格を正確に知らなければいけません。
信頼して任せられるという点を重要視することで、真剣に相談や販売営業を請け負い、売主の利益につながってくるでしょう。
不動産売却を検討されている方は、こちらの記事を参考にしてみてください。
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