不動産査定書は、不動産の価値を明らかにし、不動産売却の際に役立つ情報を提供してくれる書類です。
しかし、不慣れな方は見方がわからず活用しにくいこともあるでしょう。
今回は、不動産売却時に必要な不動産査定書の種類や見方、確認すべきポイントについてご紹介します。
不動産売却に用いる不動産査定書とはどんなもの？
不動産査定書とは、不動産売却前に物件を見分したうえで作成される書類で、不動産の価格やその根拠などが記されます。
不動産査定書を作成してくれる事業者は、不動産仲介会社と不動産鑑定事務所の2種類です。
不動産仲介会社は無料で査定してくれますが、目的が売却のみに限られます。
不動産鑑定事務所による不動産査定書は、裁判など公的な場にも提出できますが、鑑定や書類の作成は有料です。
不動産鑑定事務所のほうがより厳密な鑑定基準をもとに査定するため、企業による利用が多く一般の売主が依頼することはあまりありません。
不動産売却時は、不動産仲介会社へ査定を依頼するのが一般的です。
不動産売却に用いる不動産査定書の見方とは？
不動産査定書の見方を理解するには、書かれている項目について知るのが大切です。
不動産査定書には、不動産の所在地やアクセス、建物の面積や間取りといった概要から、査定価格とその根拠、近隣における売買事例などが記載されます。
これを見れば、その不動産がどういった物件か、使いやすい土地か、目安としての価格や似た立地における不動産売買の実例と照らし合わせた妥当性が理解できるのです。
査定額は、その不動産が売却できる上限の金額、平均的な売却金額、これなら確実に売れるという金額の3種類が記載されるほか、一定の金額で売れた場合の手取り額も記されます。
査定額の根拠は、不動産周辺の施設や交通の利便性、日当たりなどの条件をもとに判断されます。
不動産売却時に確認したい不動産査定書のポイントとは
不動産査定書を確認する際、とくに重視すべきなのは査定価格そのものよりもその根拠です。
査定額に大きな幅があり、明確な根拠が記載されていない場合、妥当性が低い可能性があります。
不動産査定書にはっきり根拠が記され、質問に対しても納得のいくまで説明してくれる担当者ならば信頼できるでしょう。
また、不動産査定書の見やすさ、読みやすさも大切なポイントのひとつです。
見る側にとってわかりやすい書面が作成できない会社は、売却のためのチラシ作りもあまり得意でない場合があります。
そして、その物件を売りに出してから売約が成立するまで、どれだけかかるか予測した成約時期も重要です。
成約時期までの設定が長すぎる場合、そもそも価格が適切でない可能性があります。
まとめ
不動産売却を進める際には、不動産査定書の確認が欠かせません。
不動産査定書を見るときは、査定の妥当性が重要なポイントになります。
査定額だけでなく、根拠や書面の見やすさ、成約時期の見込みなども確認したうえで、納得のいく取引をしましょう。
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