不動産を売却する理由は、相続の関係であったり、住宅に住まなくなったであったり、さまざまですが、いずれにしても素早く売却できるに越したことはありません。
人生でそう多くはない不動産売却に際して、どのくらいの期間がかかるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却を検討されている方に向けて、不動産売却が長引く原因や対処法についてご紹介します。
不動産売却にかかるおおよその期間はどのくらい？
不動産の売却を決めてから実際に不動産を引き渡すまでにかかる期間は、平均して3か月から6か月と言われています。
全体の流れとそれにかかる期間は以下のとおりです。
●情報収集と不動産会社の決定：約2週間から1か月ほど
●売却活動・内覧、条件交渉まで：3か月から6か月ほど
●売買契約締結から引き渡しまで：2週間から1か月ほど
また、マンションは早い場合で2か月で売却できますが、一戸建てや土地は境界確定に時間がかかるなど、物件によっても売却期間は異なります。
不動産売却をおこなうときに長引いてしまう原因とは？
不動産売却が長引く原因として真っ先に挙げられるのが、売り出し価格が適正でないという点です。
相場と比べて高すぎていると買い手がつきにくく、また反対に値下げをこまめにしすぎていると、待つことでもっと価格が下がるのではないかと思われて売却期間が長引く傾向にあります。
また築年数が経っていないか、立地に問題はないかなどの各種条件と価格を比べるのも重要なポイントです。
物件自体の持つ魅力と、物件の周辺環境の魅力の両方を見て価格を決定すると良いでしょう。
このほかにも、売買取引は引っ越しなどの動きがある春先、秋口に活発になる傾向にあるため、売り出し時期にも注意が必要です。
不動産売却を長引かせない方法と対処法
素早く不動産売却を終わらせたいときには、次のような対処法をとることをおすすめします。
販売価格を低めに設定する
相場に対する販売価格が適正かどうかは、売却活動において大変重要なポイントです。
少しでも早く売却したいのなら、相場よりも低く設定することで買い手がつきやすくなるでしょう。
住宅は時間が経つほど価値が下がってしまうため、思い切って低めに設定するのも有効な手段のひとつです。
整理整頓をする
住宅を販売するのであれば、住宅全体の清潔感や内覧に来たときの印象も重要なポイントのひとつです。
少しでも内覧に来たときの印象を良くするため、日頃からこまめに整理整頓・清掃をおこなっておくと良いでしょう。
買取を検討する
素早く売却活動を終わらせたいのであれば、仲介売却ではなく「買取」という方法をとるのもひとつの手段です。
売主を探すのではなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、すぐに売却できます。
買取では仲介での売却と比較して6割から7割程度の価格に落ち着くことが多いため、価格が低くても素早く売却したいケースなどにおすすめです。
まとめ
今回は、不動産売却を検討されている方に向けて、不動産売却が長引く原因や対処法についてご紹介しました。
早めに計画を練っておくことが後悔のない不動産売却につながりますので、気軽に弊社までご相談ください。
私たちプレイワークは、和泉市・堺市を中心に不動産売買や不動産管理をおこなっております。
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