おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件のローレルハイツ神戸、成約御礼のお知らせです(^^)v
本物件をご購入頂きましたお客様、販売協力を頂きました各業者様、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の買取から成約までの考察を記載したいと思います(^^)/
【成約考察】
他府県の買取については初めての経験でしたが、現地を確認して、神戸市の兵庫駅と言う場所は、非常に都会だなと感じました、そこで思ったのが、買取した際の考察に記載していますが、沿線をベースで検討している方向けの物件で、相場というよりは、フル改装して、コンディションの良い状態の商品にすれば売れるという仮説を検証できるのではないかと思いました(^^)/
この仮説の業者サイドのメリットとしては、相場を気にしなくても良い、デメリットとしては、販売期間が読めないことです(#^^#)
ちなみに、本物件は、近隣業者の聞き取りによれば、フル改装で価格設定は、安いとのことでした、販売期間は、約6ヵ月です、私の見解としては、成約事例、販売事例を参考に、仮説検証の為のフル改装にした上、価格は市場が安いと感じてくる価格帯にしていましたので、販売期間6ヵ月は長いと考えています(#^^#)
今回の学びとしては、都会エリアでの仮設については合っていたが、その仮説の中に相場は関係ないと考えていましたが、販売価格が高い場合で、相場より安くすれば、早く売れると思っていました、実際は高くても安くても関係なかったなと感じています、次回、同じような物件を買取すれば、価格設定というよりは、販売期間を長くとる必要があるという前提で購入しないといけないなということが理解しました(#^^#)
プレイワーク株式会社では、堺市全域・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)v
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