おはようございます(^^♪
本日は、泉大津市二田町1丁目で築53年の木造戸建を買取しました、昨日に引き続き収益物件の考察になりますが、今回は『築古戸建』について、私の考察を記載したいと思います(^^)v
【買取考察】築古戸建編
今回買取した築53年のような築古戸建は、実住の場合、価格の全てが土地値になる為、建物の状態によって販売価格は変わりません、しかしながら、投資対象とした場合、建物状態については、リフォーム費用が利回りに大きな影響を持ちます(^^)/
築古戸建を収益物件として検討する場合、同じ価格で、きれいな家を探せば良いということになります、現実的に利回りは10％以上可能だと思います、価格も低額ですので、ＦＩＲＥを目指している方に資産運用として人気があります、さらに不動産業者が情報源になりますが、私どものエリアで築古戸建収益を生業にしている不動産業者は、あまりいないので、狙いやすいと考えています、一番魅力があるポイントとして考えているのは、隣地の購入ができれば、資産価値が1.5倍～2倍になる場合があるということです、このような住宅街は、至る所にあり昭和50年代に流行っていたであろう50㎡くらいに区割りされている住宅街にある戸建になります、売却理由は、高齢による資産処分や相続による売却が多く、住宅街に住まれている方は、同時期に購入されているので、基本的に同世代の方が多く、すでに売却済か、近い将来、売りに出る可能性が高いです、買取した物件の隣地がすでに売却済でなければ、売りに出た際、高く買うことが可能です、そのような理由から築古戸建は魅力があると考えています!(^^)!
築古戸建は、実住の場合、住宅ローンが難しい、リフォーム費用がいくらかかるかわからない、よそから入りにくい等、売れにくい理由が詰まっていて、買取をすることで、売主様には喜んで頂けます、そして社会課題である空家問題の解決策にもなる為、社会的意義があり、なおかつ、弊社としては、魅力ある物件として再利用できることで、ウィンウィンの関係性が可能という良いスキームになっている考えています!(^^)!
プレイワーク株式会社は『不動産買取再販』をしている会社です(^^)/
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