おはようございます(^^♪
本日は、ファミールハイツ上野芝のオーナーチェンジ物件を買取しました、初めての収益物件ということもあり、色々考えました、収益物件と一言にいっても、様々なパターンがあると思います、買取再販の考察と同様、それぞれ購入したタイミングで、購入した理由と考え方について記載していきたいと思います(^^♪
【買取考察】
前提として、買主である投資家は、区分所有オーナーチェンジ物件の場合、ほとんどの物件で投資用としての利回りが低く、インカムゲイン狙いの方は、検討できないことが多いと思います(#^^#)
そして、売主であるオーナーチェンジ物件所有者の方は、住居として購入したが、転勤などの理由で、売却or賃貸で検討した結果、賃貸で貸したという方が多いと考えています!(^^)!
上記の理由を踏まえると、区分所有のオーナーチェンジ物件は、投資用で購入される投資家が少なく、流通性が低い為、売れ残ることが多く、持っておいても良いのに、売却活動をしている方は、それなりの動機や理由がある可能性が高いと考えています(*^^*)
価格を下げて、少し安くなったとしても、インカムゲイン向きではない為、売れにくい状況は変わらないと思います(#^^#)
ではなぜ、弊社で購入したかと申しますと、弊社は、買取再販をしている不動産業者の為、ファミールハイツ上野芝の中古流通価格は把握しています、現在の賃借人が、退去された際に、私どもの商品になると考えたので、買取しました、どのタイミングで退去されるかわかりませんが、保有している間は、弊社の借入返済をしている為、融資残高が減り、家賃収入での含み益が増えていくので、流通性はないですが、時間を待つことができるのであれば、良い考えだなと思ったので、試しに買取しました(^^)v
【収益考察】
基本的に、収益物件については、どの物件を購入したとしても、複利で稼ぐという考え方がベースにある為、時間をかけることができれば、損しないようになっています、例えるなら、自宅として住宅ローンを35年、組んだとして、35年後に売却すれば、売れた金額が、まるっと手元に入ってきます!(^^)!
そこで、どのくらいの時間をかけることができるかどうかは、融資期間や、返済と家賃のキャッシュフローが合うかどうかだと考えています、これは算数や数学の話で、論理的に考えれば、答えがある話になります!(^^)!
どの物件も安く買うことができれば、何も考えなくても良いですが、安く買えることは、皆無なので、条件が合うように、自分でコントロールした方が、早いし、簡単じゃないかと思いました、その一つの選択肢として、売却益狙いの区分所有オーナーチェンジ物件は良いのでは、と考えました(^^)v
プレイワーク株式会社は『不動産買取再販』をしている会社です(^^)/
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