おはようございます(^^♪
本日は、弊社売主物件である岸和田市上町土地が、成約しましたので、お知らせ致します(^^)v
本物件をご購入頂きましたお客様、販売協力して頂きました不動産業者様、ハウスメーカー様、本物件に携わって頂きました方々、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の買取から成約までの考察を記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、岸和田市で人気がある上町・建築条件なし・更地渡しの30坪になります、物件の供給数が少ないエリアになるので、希少物件だと考えて買取しました(^^)v
成約後の感想として、岸和田市でお家をお探しの方は、実家の近くの方が買うエリアという認識です、その考えは、合っています、上町が人気ということも合っています、ただしその考えを裏返すと、地元に根差したエリアで、探している方は、地元の方なので、全体数が少ない為、今探している方がいると売れますが、いないと売れないということがわかりました、それを踏まえた上でここからは、弊社の事業規模などを踏まえた現段階の考えですが、現在弊社の目標は『物件仕入を増やしたい・商品の成約精度を高めたい』という理由から早期売却を目指しています、結論として、成約までの期間がコントロールできない本物件は、弊社にはミスマッチでした(#^^#)
それでも、人気エリアの為、約6ヵ月での成約になりました(^^)v
以前にもブログに記載している通り、物件仕入に関して、新築用地は、競合他社が多い為、人気エリアでの物件仕入の難易度が高く、不人気エリアを無理に買うと成約精度が落ちるので、商品の土地比率を下げていきたいと考えています(#^^#)
新築建売、中古戸建は、土地に比べて競合他社が少なくなる為、弊社の規模でも人気エリアで勝負することができます、人気エリアの物件は、価格による成約期間のコントロールが効くので、新築建売・中古戸建の比率を高めたいと考えています(^^)v
プレイワーク株式会社は『不動産買取再販』をしている会社です(^^)/
堺市堺区・北区・中区・東区・西区・南区・和泉市・高石市・泉大津市・忠岡町・岸和田市を商圏エリアに不動産の買取を行っています、不動産の売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください(^^)/
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