おはようございます(^^♪
本日は、弊社で収益戸建てとして買取していました、泉大津市二田町1丁目の中古戸建が成約したので、お知らせいたします(^^♪
本物件をご購入頂きましたお客様、販売協力して頂きました不動産業者様、関係各位のみなさま、誠にありがとうございました。
それでは、本物件の買取から成約までのプロセスを記載したいと思います(^^)v
【成約考察】
本物件は、築古収益戸建てとして買取をして、リフォーム後、賃貸で貸す予定でした・・・
私は、いつも募集する期間を気にしていて、借り手が付いていない状態で借り手がつくのを待つのであれば、売却も同時に募集すれば、合理的だと思うので、収益として購入した物件も、売買に同時に出していることが多いです、決して悪い訳ではないですが、大体の物件は賃貸で借り手が付く前に、売買で売れてしまいます、本物件もまさにそのパターンで、成約に至りました、そういった経緯なので、考察はあんまりないです(^^)v
今まさに弊社の商品は、売れています、2025年年末に多くの商品を仕入しました、買い過ぎではないかと思われた方も多くいらっしゃったと思います(#^^#)
なぜそうしたのか！？
狙いとしては、１番に、1年の売上目標があり、期首の在庫数が多くないと在庫が集中して成約した際に、期中の仕入に対しての先手が打てない為、精度の低い物件仕入をしてしまう可能性が高くなり、仕入に対して、後手を踏んでしまうので、充分な在庫数を確保しました。
これは昨年がその状況だった反省と、次年度に向けて結構な在庫数を確保できる信用がついたことで、やってみました(^^)v
２番に、上半期（6月末）で今期黒字になるよう決着を付けることができれば、下半期で焦る必要がなくなる為、精度の高い商品が仕入できる確率が上がり、来期への準備ができます、このサイクルを今期から作ることができれば、常に売上を半年先取りできるので、資金繰りの心配は減ると考えています。
そのような狙いで、年末に多くの商品を仕入していました、良い結果が出ることは、いつも自分を信じているので、心配していなかったんですが、タイミングに多少不安があったので、きっちり結果が出て良かったです(^^)/まだまだ、今期は始まったばかりで、狙い＝仮説の為、そのような仮説を立てていますので、検証していきたいと考えています(^^)/
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