不動産の売却を検討する際に「借地権」という言葉をよく耳にします。
借地権とは、その文字どおり土地を借りてその上に不動産を建てる権利を意味していますが、正しく理解していないと後々トラブルに繋がってしまう可能性があるので注意が必要です。
そこで今回は、「借地権」についての解説・注意点についてお話ししていきます。
不動産売却において知っておきたい借地権とは？
土地の所有権は「底地権」+「借地権」で算出されます。
借地権とは、その土地に不動産を建てる権利であるのに対し、低地権は「土地」そのものを所有し他社に貸す権利のことを言います。
基本的に地主は借地権と底地権の両方を持っていますが、借地権を売却してしまうと、自身の都合で底地権を使用することができなくなってしまいます。
不動産売却において借地権付き物件は売れる？
借地権付きの物件は売却することが可能ですが、借地権を誰に売却するかで方法が異なるので注意が必要です。
借地権を第三者へ売却する場合
借地権を第三者に売却するためには、下記の承諾を地主から得る必要があります。
●譲渡の承諾
●建物建て替えの承諾
●抵当権設定の承諾
●借地契約の条件のすり合わせ
上記の承諾を得ることができた場合は、地主に承諾料を支払うのが一般的で、承諾料は借地価格の10％が相場となっています。
借地権を地主に売却する場合
建物が古くなり第三者に売れる見込みがない場合、地主に借地権を買い取ってもらうケースもあります。
後々のトラブルを避けるために、基本的には仲介者に入ってもらうのが安心です。
等価交換後に売却する場合
借地権の一部と地主の所有する底地の一部を、等価交換するケースです。
借地権と底地権を一緒に売却する場合
借地権のみ・底地権のみでの売却は、それぞれの価値が下がってしまう傾向にあります。
逆に、借地権と底地権を一緒に売却すれば、高く売れる可能性もあります。
そのためには、借地権の所有者と地主がともに売却する意思があり、同意するタイミングがとても重要となります。
現在、所有している借地権を底地と一緒に売却することを検討する場合は、地主に対して売却したい理由をきちんと伝え、同意してもらうことが大切です。
不動産売却において借地権付き物件を売却する際の注意点
第三者に売却するケース
借地権は、個人間での売買は少し難しい面があります。
手続きをスムーズに進め、トラブルを避けるためにも専門業者の仲介が安心です。
地主に売るケース
地主に借地権を売る場合、建物ごと売るか、更地にして借地権だけを売却するか2つの方法があります。
更地にして借地権だけを売却する場合は、建物の解体費用が必要となるので注意が必要です。
まとめ
いかがでしたか？
借地権付き物件は第三者や地主に売るケースがあり、第三者への売却の場合は専門業者に仲介に入ってもらうケースが多いです。
借地権は底地権と合わせて「所有権」として売却したほうが価格は高くなりますが、そのためには地主との同意・連携が必要不可欠となります。
借地権・底地権についてきちんと理解し、注意点に気を付けながらスムーズに交渉することが重要です。
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