不動産の売却にあたっては、その不動産に関する権利についてきちんと理解しておく必要があります。
今回は、売却前に知っておきたい権利のひとつ「準共有借地権」について解説します。
「準共有借地権とは何か」「売却におけるポイントとは何か」について解説するので、不動産の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
不動産売却における「準共有借地権」とは
複数の者が1つの所有権を保有することを「共有」といいますが、所有権以外の財産権（賃借権など）を保有することは「準共有」といいます。
つまり準共有借地権とは、1つの借地権を複数人で保有する状態です。
そして、不動産を準共有するケースでは、その費用などを負担した割合によって持分を決定し、登記します。
なお、相続の場合は相続の割合に応じて持分が決まります。
ただし、固定資産税などの納付に関しては、共有者全員が連帯責任をもって納付しなければならないとされ、代表者へ税金の納付書が送付されるので注意してください。
また、準共有されているものの、売却や処分は共有者全員の合意のうえでおこなう必要があります。
不動産売却における「準共有借地権」のポイントとは
そもそも借地権の売却は需要が低いので、簡単に売却はできません。
通常の不動産業者には、断られてしまうケースも多いでしょう。
それでもうまく売却するには、共有不動産を専門に取り扱う不動産業者へ依頼するのがポイントです。
専門の買取業者は借地権を直接買い取ってくれるので、すぐに現金化できるうえ、交渉や登記申請など手間のかかる手続きをすべて任せられます。
また、ほかの共有者への持分売却を検討するのもポイントです。
第三者が持分を取得したところでとくに使い道はありませんが、ほかの共有者には持分の割合を増やせるメリットがあるので、この方法がもっとも高値になりやすいです。
しかし、当事者同士の話し合いでは売買価格が決まりにくい傾向があるため、交渉は不動産業者へ任せましょう。
そして、準共有者全員の合意があれば、地主への売却もできます。
所有権を有する人へ借地権を売るのは妙に思えますが、借地権は「土地を使用する権利」なので、それを地主が買い戻すという構図になります。
借地権を買い戻し、底地と合わせて売りたがっている地主もいるため、第三者を相手にして売却するより売却価格が高くなりやすいでしょう。
まとめ
以上、準共有借地権の不動産売却について解説しました。
準共有借地権とは、複数人で共有されている借地権です。
売却時には、共有不動産専門の不動産業者を選ぶ、準共有者への持分売却を検討する、地主へ売却するといったポイントを押さえておきましょう。
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