離婚でマイホームに住み続けられない状況に陥った際、任意売却を検討する方も多いのではないでしょうか。
任意売却は住宅ローンの返済状況などによってさまざまなリスクがあるため、慎重に検討することが大切です。
そこで今回は、離婚による任意売却のメリットとデメリット、タイミング、注意点について解説します。
離婚を機に任意売却をするメリットとデメリットとは？
離婚をきっかけにマイホームの任意売却をすると、競売に比べて高く売れやすいメリットがあります。
高く売れることによって住宅ローンの残債を少しでも減らせます。
そのため、実際に離婚が決まったけどローンを返済できる資金がないと困っている方におすすめです。
もし売れた金額だけで住宅ローンを完済できない場合、金融機関との相談で分割して返済を続けることが可能です。
また、売れた金額のなかから新居に引っ越すために必要な費用の一部を捻出できるメリットもあります。
ただし任意売却を実行すると信用情報にデータが残るため、しばらくはローンの契約ができないデメリットがあります。
せっかく購入したマイホームを売っても、利益を自由に使えない点もデメリットといえるでしょう。
離婚で任意売却をする場合におすすめのタイミング
離婚前に任意売却をする場合、夫婦での話し合いに時間をかけやすいメリットがあります。
任意売却を済ませてから離婚することによって、すっきりとした精神状態で新しい生活を始めやすいでしょう。
離婚後に任意売却をした場合、お互いに新しい生活の準備もあって話し合いが思ったように進まない可能性がある点に注意が必要です。
一方で、お互いに離れた状態のほうが買い主探しに集中しやすいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
いつ任意売却をするのがおすすめなのかは、人それぞれの考え方や夫婦関係によって異なります。
離婚を検討している方は、どの時期に売却するのが最適なのかを慎重に考えましょう。
離婚をきっかけに任意売却をする際の注意点
離婚をきっかけに任意売却をする場合、住宅ローンの残債を完済しなければならない点に注意が必要です。
売って得た金額を返済に充てなければならない点、不足分は分割で支払い続けなければならない点を理解しておきましょう。
また分割で支払いを続けるケースでの請求先は住宅ローンの契約者になるものの、夫婦で負担を分ける場合は金額などをしっかり話し合うことが大切です。
話し合いが足りずにどちらかの負担だけが大きくなってしまうリスクを防ぐためにも、冷静に話し合うことをお互いに心掛けましょう。
まとめ
離婚で住宅ローンを完済していないマイホームを手放したい場合、任意売却をすることによって残債を減らしやすくなります。
ただしいくつかのリスクもあるため、メリットとデメリットをふまえたうえで、実行するタイミングなどについて冷静に話し合うことが大切です。
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